urakkariita.eu

Urakkariidan tyypit

Rakennusvirheet, viivästykset, lisätyölaskut ja purkutilanteet, kuluttajaurakasta taloyhtiön putkiremonttiin. Kerromme mihin vaatimuksesi perustuu, missä ajassa se on esitettävä ja kannattaako asiaa viedä eteenpäin.

Pyydä maksuton arvio Soita 045 490 5800

Ensimmäinen arvio on maksuton eikä sido mihinkään.

Suurin osa urakkariidoista syntyy samoista neljästä syystä

Työ on tehty huonosti, työ on kesken, lasku on odotettua suurempi tai osapuolet ovat ymmärtäneet sopimuksen eri tavalla. Kaikki muu on näiden muunnelmia.

Riidan juridinen luonne riippuu siitä kuka on tilaajana. Kun kuluttaja tilaa remontin tai talopaketin elinkeinonharjoittajalta, sovelletaan kuluttajansuojalakia ja tilaajan asema on vahva. Kun tilaajana on yritys, taloyhtiö tai toinen urakoitsija, sovelletaan sopimusta ja tavallisesti rakennusalan yleisiä sopimusehtoja.

Tämä ero ratkaisee mitä voi vaatia, kuinka nopeasti pitää reklamoida ja kuka joutuu näyttämään mitä toteen. Sitä ei kannata arvata.

Alta löydät riidan yleisimmät muodot. Jos et tunnista omaasi, soita, niin kerromme kumpaan koriin se kuuluu.

Miksi Lex Kapital

Näin lähestymme urakkariitaa

Ensin fakta, sitten vaatimus

Sopimus, tarjous, viestiketju ja valokuvat kertovat yleensä lopputuloksen jo ennen kuin kirjettä kirjoitetaan.

Määräajat eivät odota neuvottelua

Reklamaatioaika kuluu myös silloin kun urakoitsija lupaa palata asiaan ensi viikolla.

Sovinto on halvin reitti

Valtaosa urakkariidoista ratkeaa neuvotellen. Oikeudenkäynti on vaihtoehto, ei tavoite.

Sanomme myös ei

Jos kuluriski ylittää saatavan hyödyn, kerromme sen ennen kuin toimeksianto alkaa.

Lex Kapitalin kuvamaailmaa, Urakkariidan tyypit

Kuluttaja tilaajana

Kun remontin, saneerauksen tai talopaketin tilaa yksityishenkilö elinkeinonharjoittajalta, kyse on kuluttajasopimuksesta. Virheellisestä työstä voi vaatia korjausta, hinnanalennusta, korvausta ja ääritilanteessa sopimuksen purkua. Tilaajan ei tarvitse osoittaa urakoitsijan huolimattomuutta, riittää että lopputulos ei vastaa sovittua tai sitä mitä tilaaja saa perustellusti odottaa.

Yritys tai taloyhtiö tilaajana

Elinkeinonharjoittajien välillä ei ole kuluttajansuojalain kaltaista suojaverkkoa. Sopimus ja siihen liitetyt yleiset sopimusehdot ratkaisevat lähes kaiken: mitä kuuluu urakkaan, miten lisätyöt tilataan, kuinka kauan takuu kestää ja mihin mennessä huomautus on tehtävä. Riita voitetaan tai hävitään sopimusasiakirjoilla.

Yleisimmät urakkariidan muodot

Työ on tehty virheellisesti

Laatoitus vuotaa, vesieristys puuttuu, kaadot ovat väärään suuntaan, rakenne ei vastaa suunnitelmaa. Näissä keskeistä on dokumentointi ennen kuin virhe korjataan. Katso rakennusvirhe.

Työ viivästyy tai keskeytyy

Urakoitsija ei ilmesty työmaalle, aikataulu venyy kuukausia tai kohde jää kesken. Katso viivästynyt remontti ja urakan purku.

Lasku on isompi kuin tarjous

Lisä- ja muutostöistä laskutetaan summia, joita tilaaja ei tunnista tilanneensa. Katso lisätyöriita ja urakkahinnan riitauttaminen.

Osapuolet ymmärsivät sopimuksen eri tavalla

Tarjouksessa lukee yksi asia, suunnitelmassa toinen ja työmaalla on sovittu suullisesti kolmas. Katso urakkasopimus.

Usein kysyttyä

Urakkariidan tyypit, usein kysytyt kysymykset

Onko urakkariita aina oikeudenkäynti?

Ei. Suurin osa ratkeaa kirjallisen vaatimuksen ja neuvottelun kautta. Oikeudenkäynti tulee kysymykseen silloin kun vastapuoli kiistää vastuunsa kokonaan tai kun summa on niin suuri, ettei sovintoa synny.

Kuinka nopeasti pitää toimia?

Heti kun virhe tai viivästys havaitaan. Kirjallinen reklamaatio on tehtävä kohtuullisessa ajassa, ja kohtuullinen aika kuluu myös silloin kun urakoitsijan kanssa neuvotellaan.

Mitä jos urakoitsija on lopettanut toimintansa?

Selvitämme onko takana konkurssi, yritysjärjestely vai pelkkä katoaminen. Vastuu voi joissain tilanteissa kohdistua muuhun tahoon, ja saatava voidaan valvoa konkurssissa. Tämä kannattaa selvittää nopeasti.

Voiko riidan hoitaa ilman lakimiestä?

Pienissä asioissa usein voi, ja kuluttajariitalautakunta on maksuton. Kun kyse on kymmenistä tuhansista euroista tai kun vastapuolella on jo lakimies, oma etu vaatii yleensä ammattilaisen.

Mitä ensimmäinen arvio maksaa?

Ei mitään. Käymme tilanteen läpi, kerromme mitä vaihtoehtoja on ja arvioimme mitä asian hoitaminen maksaisi. Toimeksianto alkaa vasta kirjallisesta sopimuksesta.

Hoidatteko myös urakoitsijan puolta?

Kyllä. Edustamme sekä tilaajia että urakoitsijoita. Emme kuitenkaan ota vastaan toimeksiantoa, jossa olisi esteellisyys saman riidan toiseen osapuoleen.

Paikkakunnat