Mitä rakennusriita maksaa
Asiantuntijalausunto, oma lakimies ja riski vastapuolen kuluista. Käymme läpi mistä kulut syntyvät, mitä oikeusturvavakuutus kattaa ja milloin riitaa ei kannata aloittaa.
Ensimmäinen arvio on maksuton eikä sido mihinkään.
Rakennusriita on kallis riidellä, ja se on osa strategiaa
Rakennusriidan kulut muodostuvat kolmesta erästä: oman asiamiehen palkkio, asiantuntijaselvitykset ja mahdollinen velvollisuus korvata vastapuolen oikeudenkäyntikulut jos häviää.
Näistä keskimmäinen on se, joka erottaa rakennusriidan muista riita-asioista. Rakennustekninen selvitys tai kuntotutkimus on usein välttämätön, ja se maksaa riippumatta siitä miten asia päättyy.
Kolmas erä on merkittävin riski. Riita-asiassa häviäjä maksaa lähtökohtaisesti myös voittajan kulut. Tämä tarkoittaa, että epävarmassa asiassa kuluriski on käytännössä kaksinkertainen omiin kuluihin nähden.
Sen vuoksi kuluriski kannattaa laskea ennen kuin riita aloitetaan. Se on myös paras yksittäinen sovintoargumentti, koska sama laskelma pätee vastapuoleen.
Mistä kulut muodostuvat
Asiamiehen palkkio
Tuntiveloitus tai sovittu kiinteä hinta. Suurin osa työstä on aineiston läpikäyntiä ja kirjelmiä.
Asiantuntijaselvitys
Rakennusriidan erityispiirre. Usein välttämätön ja maksetaan etukäteen.
Oikeudenkäyntimaksu
Tuomioistuimen perimä maksu asian käsittelystä.
Vastapuolen kulut
Häviäjä maksaa lähtökohtaisesti myös voittajan kulut. Tämä on suurin yksittäinen riski.
Oikeusturvavakuutuksen osuus
Vakuutus kattaa tyypillisesti oman asiamiehen palkkiota ja kuluja omavastuun ylittävältä osalta enimmäiskorvaukseen saakka. Se ei kata riidan kohdetta eli sitä summaa josta riidellään, eikä korjauskustannuksia. Rakennus- ja urakkariidoissa ehdoissa on tavallista enemmän rajoituksia, ja osa ehdoista rajaa rakentamista koskevat riidat kokonaan pois. Kattavuus on tarkistettava nimenomaisesta ehtotekstistä, ja teemme sen maksutta.
Milloin riitaa ei kannata aloittaa
Kun riidan kohde on pienempi kuin arvioitu kuluriski. Kun näyttö on olennaisesti puutteellinen eikä sitä ole enää mahdollista hankkia, esimerkiksi siksi että virhe on jo korjattu. Kun vastapuoli on maksukyvytön, jolloin voittokin jää paperiksi. Kun reklamaatio on tehty selvästi myöhässä. Kerromme näistä suoraan, myös silloin kun se tarkoittaa ettemme ota toimeksiantoa.
Näin kuluriskiä pienennetään
Selvitä oikeusturvavakuutus ennen kuin kuluja syntyy. Tämä on ilmaista ja se muuttaa laskelman usein kokonaan.
Hanki näyttö kerralla kunnolla. Puolivalmis selvitys johtaa toiseen selvitykseen, ja silloin maksat molemmat.
Esitä vaatimus terävästi ja perustellusti heti alussa. Uskottava vaatimus tuottaa sovinnon useammin ja aikaisemmin, ja aikainen sovinto on halvin lopputulos.
Harkitse kuluttaja-asioissa kuluttajariitalautakuntaa. Se on maksuton, ja vaikka ratkaisu on suositus, sitä noudatetaan käytännössä usein.
Mitä rakennusriita maksaa, usein kysytyt kysymykset
Paljonko rakennusriita maksaa?
Se riippuu asian laajuudesta ja siitä tarvitaanko asiantuntijaselvitystä. Annamme kustannusarvion ennen toimeksiannon alkua emmekä anna lukuja ilman asian tietoja.
Kuka maksaa vastapuolen kulut?
Riita-asiassa häviäjä lähtökohtaisesti. Osittaisessa voitossa kulut voidaan jakaa. Tämä on kuluriskin suurin yksittäinen tekijä.
Kattaako oikeusturvavakuutus kaiken?
Ei. Omavastuu ja enimmäiskorvaus rajaavat sitä, ja vakuutus ei kata itse riidan kohdetta eli korjauskustannuksia.
Onko kuluttajariitalautakunta maksuton?
Käsittely on maksuton. Oman asiamiehen käyttö on vapaaehtoista ja sen kulut jäävät omalle vastuulle, koska lautakunta ei tuomitse kulukorvauksia.
Milloin kannattaa sopia?
Aikaisin. Sovinnon arvo laskee jokaisen kuluerän myötä, ja loppuvaiheessa sovinnon vaihtoehtona on jo kertyneiden kulujen menettäminen.
Lasketaan kuluriski ennen kuin päätät.
Ensimmäinen arvio on maksuton eikä sido mihinkään.
