Takuuaika ja vastuuaika ovat kaksi eri asiaa
Takuuaika ja sen jälkeinen vastuuaika ovat kaksi eri asiaa eri näyttökynnyksellä. Tarkistamme kumpi on käynnissä, paljonko aikaa on jäljellä ja mitä vakuudesta on saatavissa.
Ensimmäinen arvio on maksuton eikä sido mihinkään.
Takuun päättyminen ei tarkoita vastuun päättymistä
Tämä on urakkariidoissa yleisin väärinkäsitys ja urakoitsijoiden tavallisin puolustus. Takuuaika on päättynyt, joten asia ei kuulu meille.
Takuuaika on sopimusperusteinen jakso, jonka aikana urakoitsija korjaa ilmenneet virheet ilman että tilaajan tarvitsee osoittaa niiden syytä. Takuu on siis todistustaakkasääntö tilaajan hyväksi, ei vastuun kokonaiskesto.
Takuuajan jälkeen vastuu jatkuu, mutta asetelma kääntyy. Tilaajan on silloin osoitettava, että virhe johtuu urakoitsijan suorituksesta ja tyypillisesti myös siitä, että kyse on olennaisesta puutteesta tai laiminlyönnistä, jota tilaaja ei ole voinut kohtuudella havaita.
Käytännössä tämä tarkoittaa, että takuuajan päättyminen nostaa näyttökynnystä mutta ei sulje ovea. Piilevään rakennevirheeseen voi vedota vielä vuosia luovutuksen jälkeen.
Takuuajan päättyminen ei lopeta vastuuta
Yleisten sopimusehtojen mukainen takuuaika on kaksi vuotta, mutta vastuu jatkuu kymmenen vuotta vastaanotosta niiden virheiden osalta, jotka johtuvat törkeästä laiminlyönnistä, täyttämättä jääneestä suorituksesta tai laadunvarmistuksen olennaisesta laiminlyönnistä eikä tilaaja ole voinut niitä kohtuudella havaita. Korkein oikeus antoi vuonna 2025 ensimmäisen ennakkopäätöksensä tästä törkeän laiminlyönnin kynnyksestä.
Näin määräajat tarkistetaan
Alkuhetki todennetaan
Takuuaika lasketaan yleensä vastaanotosta. Jos tarkastusta ei ole pidetty, alkuhetkestä riidellään.
Kolme eri aikaa
Takuuaika, vastuuaika ja saatavan vanhentuminen kulkevat rinnakkain ja päättyvät eri aikaan.
Reklamaatioaika erikseen
Vaikka vastuuaika olisi voimassa, huomautus on tehtävä nopeasti havaitsemisesta.
Sopimusehdot ratkaisevat
Yritysten välillä pituudet määräytyvät sopimusehdoista, ei laista.
Takuuaika
Sopimuksessa määritelty jakso vastaanotosta lukien, jonka aikana urakoitsija korjaa ilmenneet virheet omalla kustannuksellaan. Tilaajan ei tarvitse osoittaa virheen syytä, riittää että puute ilmenee takuuaikana ja että siitä huomautetaan. Takuuajan pituus määräytyy sopimuksesta ja käytetyistä yleisistä sopimusehdoista. Takuuajan lopussa pidetään tavallisesti takuutarkastus, ja siihen kirjatut puutteet on korjattava vaikka takuu sen jälkeen päättyisi.
Vastuuaika takuun jälkeen
Takuuajan jälkeen urakoitsija vastaa edelleen sellaisista virheistä, jotka johtuvat olennaisesta laiminlyönnistä, täyttämättä jääneestä suorituksesta tai muusta sopimusehtojen mukaisesta perusteesta, eikä tilaaja ole voinut niitä kohtuudella havaita. Tämä vastuu kestää selvästi takuuaikaa pidempään. Kuluttajasopimuksissa vastuu määräytyy lain perusteella eikä siitä voi sopia kuluttajan vahingoksi.
Kolme määräaikaa jotka kannattaa tarkistaa yhdessä
Takuuaika
Alkaa vastaanotosta. Pituus sopimuksesta. Tänä aikana korjaus on helpointa saada läpi, koska syytä ei tarvitse osoittaa.
Vastuuaika
Jatkuu takuun jälkeen. Kattaa olennaiset puutteet ja piilevät virheet. Näyttökynnys on korkeampi.
Reklamaatioaika
Juoksee virheen havaitsemisesta, ei luovutuksesta. Tämä on se kello, joka useimmiten kaataa vaatimuksen. Katso reklamaatio urakassa.
Takuuaika ja vastuuaika ovat kaksi eri asiaa, usein kysytyt kysymykset
Mitä takuu kattaa?
Takuuaikana ilmenneet virheet ja puutteet urakoitsijan suorituksessa. Takuu ei kata normaalia kulumista eikä tilaajan omasta toiminnasta johtuvia vaurioita.
Onko takuun päättyminen este vaatimukselle?
Ei. Vastuu jatkuu takuun jälkeen, mutta tilaajan on silloin osoitettava virheen syy ja tyypillisesti myös se, että kyse on olennaisesta puutteesta.
Mistä takuuaika lasketaan?
Yleensä vastaanottotarkastuksesta. Jos tarkastusta ei ole pidetty, alkuhetkeksi katsotaan tavallisesti se, milloin kohde on tosiasiassa otettu käyttöön. Tämä on tavallinen riidan aihe.
Pitääkö takuutarkastus pitää?
Se on vahvasti suositeltavaa. Takuutarkastuksessa kirjatut puutteet on korjattava, vaikka takuu sen jälkeen päättyisi. Ilman tarkastusta puutteet jäävät kirjaamatta.
Onko kuluttajalla eri säännöt?
On. Kuluttajasopimuksissa vastuu perustuu lakiin, eikä siitä voi sopia kuluttajan vahingoksi. Sopimusehto, joka lyhentäisi kuluttajan oikeuksia lain tasosta, on tehoton.
Vanhentuuko saatava vaikka vastuuaika olisi voimassa?
Kyllä. Saatavan yleinen vanhentumisaika kulkee rinnakkain, ja se on katkaistava kirjallisella muistutuksella. Tämä unohtuu usein pitkissä riidoissa.
Epäselvä määräaika? Tarkistamme sen ennen kuin oletat myöhästyneesi.
Ensimmäinen arvio on maksuton eikä sido mihinkään.
