Urakoitsijan vastuu, mistä ja kuinka kauan
Sopimus, suunnitelmat, viranomaismääräykset ja hyvä rakennustapa. Selvitämme mistä urakoitsija vastaa, kuinka kauan ja milloin vastuu kuuluu suunnittelijalle tai tilaajalle.
Ensimmäinen arvio on maksuton eikä sido mihinkään.
Vastuu perustuu sopimukseen, lakiin ja hyvään rakennustapaan
Urakoitsija vastaa siitä, että työ vastaa sopimusta ja suunnitelmia, täyttää viranomaismääräykset ja on tehty hyvän rakennustavan mukaisesti. Nämä ovat rinnakkaisia perusteita, ja jokainen niistä riittää yksinään.
Käytännössä tärkein on hyvä rakennustapa, koska se täydentää sopimusta. Ammattilaisen odotetaan tekevän työ alalla vakiintuneella tavalla, vaikka sopimuksessa ei sanottaisi asiasta mitään.
Urakoitsijalla on myös tiedonantovelvollisuus. Jos hän havaitsee suunnitelmassa virheen tai rakenteessa ongelman, siitä on ilmoitettava tilaajalle. Vaikeneminen voi perustaa vastuun vaikka työ olisi tehty suunnitelman mukaan.
Vastuu ei myöskään pääty siihen, että työ on annettu jonkun muun tehtäväksi. Suhteessa tilaajaan urakoitsija vastaa myös aliurakoitsijoidensa työstä.
Ammattilaisen on huomautettava
Urakoitsija ei vapaudu vastuusta sillä, että virhe oli tilaajan suunnitelmassa. Jos alan ammattilainen olisi havainnut suunnitelman, ohjeen tai materiaalivalinnan virheellisyyden, siitä on huomautettava tilaajalle. Huomautusvelvollisuuden laiminlyönti siirtää vastuuta urakoitsijalle, vaikka virhe olisi ollut alun perin tilaajan.
Näin vastuu selvitetään
Sopimusketju auki
Vaatimus kohdistetaan oikeaan osoitteeseen, muuten se ei etene mihinkään.
Suunnittelu vai toteutus
Rajanveto ratkaisee kumpi vastaa, ja se tehdään asiantuntija-arviolla.
Vastuun kesto
Takuuaika, vastuuaika ja vanhentuminen tarkistetaan yhdessä.
Molemmat puolet
Edustamme sekä tilaajia että urakoitsijoita, joten tunnemme vasta-argumentit etukäteen.
Vastuu aliurakoitsijoista
Tilaaja esittää vaatimuksensa sille, jonka kanssa hänellä on sopimus. Pääurakoitsija vastaa siis koko urakasta myös siltä osin kuin työn on tehnyt aliurakoitsija. Tilaajan ei tarvitse selvittää kuka työmaalla teki mitäkin. Pääurakoitsija voi sitten kääntyä aliurakoitsijansa puoleen omassa sopimussuhteessaan. Jaettu urakka on poikkeus: siinä tilaajalla on erilliset sopimukset useiden urakoitsijoiden kanssa, ja vastuu jakautuu sopimusten mukaan.
Tiedonanto- ja huomautusvelvollisuus
Jos urakoitsija havaitsee suunnitelmassa virheen, ristiriidan tai olosuhteen, joka vaarantaa lopputuloksen, siitä on huomautettava tilaajalle. Urakoitsija, joka toteuttaa tietoisesti virheellisen suunnitelman huomauttamatta, vastaa lopputuloksesta yhdessä suunnittelijan kanssa. Vastaavasti tilaajan on annettava riittävät tiedot ja päätökset ajoissa, ja tämän laiminlyönti voi siirtää osan vastuusta tilaajalle.
Milloin vastuu ei ole urakoitsijalla
Kun vika johtuu tilaajan toimittamasta suunnitelmasta, jonka virheellisyyttä urakoitsija ei ole voinut havaita.
Kun vika johtuu tilaajan hankkimasta materiaalista tai tilaajan omasta työstä.
Kun kyse on normaalista kulumisesta tai puutteellisesta huollosta ja käytöstä.
Kun tilaaja on kirjallisesti vaatinut ratkaisua, josta urakoitsija on huomauttanut ja jonka riskin tilaaja on ottanut kannettavakseen.
Urakoitsijan vastuu, mistä ja kuinka kauan, usein kysytyt kysymykset
Vastaako urakoitsija aliurakoitsijan virheestä?
Suhteessa tilaajaan vastaa. Tilaaja esittää vaatimuksensa sopimuskumppanilleen, joka vastaa myös käyttämiensä aliurakoitsijoiden työstä.
Vastaako urakoitsija virheellisestä suunnitelmasta?
Ei lähtökohtaisesti, jos suunnitelman on toimittanut tilaaja. Vastuu voi kuitenkin syntyä, jos urakoitsija havaitsi virheen eikä huomauttanut siitä.
Kuinka kauan urakoitsijan vastuu kestää?
Takuuaika on lyhin jakso, mutta vastuu jatkuu sen jälkeen olennaisten puutteiden ja piilevien virheiden osalta. Katso takuuaika ja vastuuaika.
Voiko vastuun sulkea pois sopimuksella?
Yritysten välillä laajasti, kuluttajasuhteessa hyvin rajallisesti. Törkeästä laiminlyönnistä ei yleensä voi vapautua sopimusehdolla.
Mitä jos urakoitsijayhtiö on lopetettu?
Selvitä onko taustalla konkurssi vai yritysjärjestely. Saatava voidaan valvoa konkurssissa määräajassa, ja joissain tilanteissa vastuu voi kohdistua muuhun tahoon. Tämä on syytä selvittää heti.
Vastaako urakoitsija myös ilman kirjallista sopimusta?
Vastaa. Sopimus on syntynyt, jos työ on tilattu ja tehty. Sisältö määräytyy tarjouksen, viestien ja alan käytännön perusteella.
Selvitetään kuka vastaa ja mistä.
Ensimmäinen arvio on maksuton eikä sido mihinkään.
