Urakkasopimuksen purku, viimeinen keino oikeassa järjestyksessä
Työ on keskeytynyt, aikataulu pettänyt tai virheitä ei korjata. Purku on järeä keino ja väärin tehtynä se kääntyy purkajaa vastaan, joten peruste tarkistetaan ennen ilmoitusta.
Ensimmäinen arvio on maksuton eikä sido mihinkään.
Purku on viimeinen keino ja se tehdään oikeassa järjestyksessä
Urakkasopimuksen purku tarkoittaa, että sopimus katkaistaan kesken ja osapuolet vapautuvat jäljellä olevista velvoitteistaan. Se on järeä keino ja edellyttää olennaista sopimusrikkomusta.
Olennaisuus on tässä ratkaiseva sana. Yksittäinen viivästys tai yksi korjattavissa oleva virhe ei riitä. Sen sijaan toistuva laiminlyönti, työn keskeytyminen kokonaan, olennainen aikataulun ylitys tai virhe, jota ei saada korjattua, riittää yleensä.
Väärin tehty purku kääntyy nopeasti purkajaa vastaan. Jos tilaaja purkaa sopimuksen ilman riittävää perustetta, hän on itse sopimusrikkoja ja voi joutua korvaamaan urakoitsijalle saamatta jääneen katteen.
Sen vuoksi purkua edeltää lähes aina kirjallinen huomautus, kohtuullinen määräaika korjaamiselle ja nimenomainen varoitus purkamisesta. Tämä ketju on syytä hoitaa oikein, koska se on ensimmäinen asia, jota myöhemmin tarkastellaan.
Väärin tehty purku kääntyy purkajaa vastaan
Purku edellyttää olennaista sopimusrikkomusta ja lähes aina kirjallista huomautusta, kohtuullista korjausaikaa ja nimenomaista varoitusta. Jos purat ilman riittävää perustetta, olet itse sopimusrikkoja ja voit joutua korvaamaan vastapuolelle saamatta jääneen katteen. Tarkista peruste ennen kuin lähetät ilmoituksen.
Näin purku valmistellaan
Peruste ensin
Arvioimme kestääkö purkuperuste tarkastelun ennen kuin ilmoitusta lähetetään.
Oikea järjestys
Huomautus, määräaika, varoitus, purku. Väliin jätetty vaihe on tavallisin syy purun kaatumiseen.
Tilanne dokumentoidaan
Valmiusaste ja työn kunto todennetaan purkuhetkellä, koska siitä riidellään jälkikäteen.
Tilitys
Purun jälkeen selvitetään kuka on velkaa kenelle ja kuinka paljon.
Milloin tilaaja voi purkaa
Kun urakoitsija on olennaisesti laiminlyönyt velvoitteensa: työ on keskeytynyt pitkäksi aikaa, aikataulu on ylittynyt olennaisesti, työssä on toistuvia virheitä joita ei korjata, tai urakoitsijan maksukyvyttömyys vaarantaa urakan loppuunsaattamisen. Ennen purkua on annettava kirjallinen huomautus ja kohtuullinen korjausaika, ellei rikkomus ole niin vakava ettei korjaaminen ole mahdollista.
Milloin urakoitsija voi purkaa
Kun tilaaja laiminlyö olennaisesti maksuvelvollisuutensa, ei toimita sovittuja suunnitelmia tai estää työn tekemisen. Myös urakoitsijalla on velvollisuus huomauttaa ja antaa korjausaika ennen purkua. Maksun viivästyminen muutamalla päivällä ei ole purkuperuste, toistuva ja olennainen maksujen laiminlyönti on.
Mitä purun jälkeen tapahtuu
Ensin todetaan valmiusaste. Tehty työ mitataan ja arvioidaan, koska siitä urakoitsijalla on oikeus saada korvaus riippumatta purusta. Tämä kannattaa dokumentoida heti ja mieluiten yhdessä puolueettoman asiantuntijan kanssa.
Sen jälkeen lasketaan vahingot. Tilaajan puolella tyypillisiä ovat uuden urakoitsijan korkeampi hinta, viivästyksestä aiheutuneet kulut ja jo maksettujen maksuerien ylimenevä osa. Urakoitsijan puolella tekemättä jääneen työn kate, jos purku oli perusteeton.
Lopputulos on tilitys, jossa nämä kuitataan vastakkain. Usein riita ei purun jälkeen lopu vaan muuttaa muotoaan, ja siksi purkuhetken dokumentointi kannattaa tehdä huolella.
Urakkasopimuksen purku, viimeinen keino oikeassa järjestyksessä, usein kysytyt kysymykset
Riittääkö yksi viivästys purkuun?
Ei yleensä. Purku edellyttää olennaista sopimusrikkomusta. Yksittäinen korjattavissa oleva viivästys tai virhe ei riitä.
Pitääkö purusta ilmoittaa kirjallisesti?
Käytännössä kyllä. Ilmoituksesta pitää käydä ilmi että sopimus puretaan, mihin purku perustuu ja mistä hetkestä se on voimassa. Suullinen purkuilmoitus on lähes mahdoton näyttää toteen.
Voinko lopettaa maksut ja jättää purkamisen tekemättä?
Se on riskialtista. Maksujen pidättäminen ilman ilmoitusta voi olla oma sopimusrikkomuksesi. Ilmoita kirjallisesti mitä pidätät ja miksi.
Mitä jos urakoitsija on jo saanut maksuja enemmän kuin on tehnyt työtä?
Ylimenevä osa on palautettava. Sen vuoksi valmiusasteen toteaminen purkuhetkellä on tärkeää, koska se määrittää mikä osa maksuista oli ansaittu.
Voiko purkamisesta joutua korvausvastuuseen?
Kyllä, jos purku oli perusteeton. Silloin purkaja on itse sopimusrikkoja ja voi joutua korvaamaan vastapuolelle aiheutuneen vahingon. Tämä on syy tarkistaa peruste ennen ilmoitusta.
Kannattaako purkaa vai neuvotella loppuun?
Riippuu valmiusasteesta ja siitä, saako kohteen ylipäätään järkevästi luovutettua toiselle tekijälle kesken. Puolivalmis kohde on uudelle urakoitsijalle riski, ja se näkyy hinnassa. Arvioimme tämän ennen kuin suosittelemme kumpaakaan.
Harkitsetko purkua? Tarkista peruste ennen ilmoitusta.
Ensimmäinen arvio on maksuton eikä sido mihinkään.
