Rakennusriita, kun jokainen osoittaa toista
Rakennushankkeen riidat tilaajan, pääurakoitsijan, aliurakoitsijan ja suunnittelijan välillä. Selvitämme ensin kuka vastaa kenelle, ja vasta sen jälkeen mitä kannattaa vaatia.
Ensimmäinen arvio on maksuton eikä sido mihinkään.
Rakennusriita on yleensä kolmen osapuolen ongelma
Isoissa hankkeissa mukana ovat tilaaja, pääurakoitsija, aliurakoitsijat, suunnittelija ja usein valvoja. Kun jokin menee pieleen, jokainen osoittaa toista.
Juridisesti tämä ratkeaa sopimusketjun kautta. Tilaaja esittää vaatimuksensa omalle sopimuskumppanilleen, tyypillisesti pääurakoitsijalle, eikä sille jonka käsissä virhe konkreettisesti syntyi. Pääurakoitsija kääntyy sitten aliurakoitsijansa puoleen. Suunnitteluvirhe on eri asia kuin toteutusvirhe ja kohdistuu suunnittelijaan.
Ensimmäinen työ on siis lähes aina sen selvittäminen, kenellä on sopimus kenen kanssa ja mistä. Vasta sen jälkeen kannattaa kirjoittaa yhtään vaatimusta.
Rakennusriidat ovat myös kalliita riidellä, koska ne vaativat usein rakennusteknisen asiantuntijan. Sen vuoksi kannattaa arvioida kylmästi mitä riita maksaa suhteessa siihen mitä siitä voi saada.
Oikeusturvavakuutus
Osa rakennusriidoista kuuluu oikeusturvavakuutuksen piiriin, mutta rajoituksia on paljon. Tarkistamme kattavuuden maksutta. Katso oikeusturvavakuutus rakennusriidassa.
Näin hoidamme rakennusriidan
Sopimusketju auki ensin
Selvitämme kenellä on vastuu kenestä ennen kuin vaatimusta lähetetään väärään osoitteeseen.
Tekninen näyttö kuntoon
Ohjaamme mitä pitää tutkia ja dokumentoida, jotta vaatimus kestää tarkastelun.
Kuluriski laskettuna
Kerromme etukäteen mitä riita todennäköisesti maksaa ja mikä on realistinen lopputulos.
Sovinto ensin
Rakennusriidat sovitaan useammin kuin ratkaistaan tuomiolla, ja se on yleensä molempien etu.
Tilaaja vastaan pääurakoitsija
Tilaajan vaatimus kohdistuu siihen, jonka kanssa sopimus on tehty. Pääurakoitsija vastaa koko urakasta, myös aliurakoitsijoiden osuudesta. Tilaajan ei tarvitse selvittää kuka työmaalla teki mitäkin, riittää että virhe kuuluu urakan piiriin. Tämä on tilaajan kannalta merkittävä etu ja se kannattaa käyttää.
Suunnitteluvirhe vai toteutusvirhe
Jos rakenne on toteutettu suunnitelman mukaan mutta suunnitelma oli väärä, vastuu on suunnittelijalla eikä urakoitsijalla. Jos suunnitelma oli oikein mutta toteutus poikkesi siitä, vastuu on urakoitsijalla. Rajanveto on riidan kalleimpia kysymyksiä ja se ratkaistaan käytännössä asiantuntijalausunnolla, ei sopimustulkinnalla.
Milloin rakennusriitaan kannattaa tarttua
Silloin kun virhe on toistuva tai rakenteellinen, kun urakoitsija kiistää vastuunsa kokonaan, kun korjauskustannus on merkittävä suhteessa urakkahintaan tai kun määräaika on umpeutumassa.
Sen sijaan yksittäisen viimeistelypuutteen takia ei kannata aloittaa prosessia, jonka kulut ylittävät korjauksen hinnan. Kerromme tämän suoraan, myös silloin kun se tarkoittaa ettemme ota toimeksiantoa.
Kannattaa myös muistaa, että urakoitsijalla on yleensä oikeus korjata virhe itse. Jos tilaaja teettää korjauksen heti muualla, hyvä vaatimus voi kaatua siihen.
Rakennusriita, kun jokainen osoittaa toista, usein kysytyt kysymykset
Mistä rakennusriidassa yleensä riidellään?
Virheellisestä työstä, viivästyksestä ja siitä kuuluiko jokin työ urakkaan vai oliko se lisätyö. Nämä kolme kattavat valtaosan tapauksista.
Kenelle vaatimus osoitetaan?
Omalle sopimuskumppanille. Tilaaja vaatii pääurakoitsijalta, pääurakoitsija aliurakoitsijalta. Aliurakoitsijaan ei yleensä voi kohdistaa vaatimusta suoraan ilman sopimusta.
Tarvitaanko rakennusteknistä asiantuntijaa?
Useimmiten kyllä, jos kyse on rakenteellisesta virheestä. Puolueeton kuntotutkimus tai asiantuntijalausunto on tyypillisesti riidan tärkein yksittäinen asiakirja.
Kuinka kauan rakennusriita kestää?
Neuvotteluteitse viikoista muutamaan kuukauteen. Käräjäoikeudessa selvästi pidempään, ja aikataulu riippuu tuomioistuimen ruuhkasta. Emme lupaa aikatauluja, joihin emme voi vaikuttaa.
Voiko riidan viedä välimiesmenettelyyn?
Voi, jos siitä on sovittu. Välimiesmenettely on nopeampi ja ei-julkinen mutta selvästi kalliimpi. Yritysten välisissä urakkasopimuksissa se on tavallinen ehto ja se kannattaa tarkistaa sopimuksesta ennen kanteen nostamista.
Mitä maksuton arvio sisältää?
Käymme läpi tilanteen, kerromme mihin vaatimuksesi perustuu tai miksi se ei perustu mihinkään, ja arvioimme kulut. Arvio ei sido sinua mihinkään.
Rakennusriita, kun jokainen osoittaa toista paikkakunnittain
Rakennusriita ei parane odottamalla.
Kerro tilanteestasi. Ensimmäinen arvio on maksuton.
