Rakennusriita Espoo
Rakennushankkeen riidat Espoossa, tilaajan, urakoitsijan ja suunnittelijan välillä. Selvitämme kuka vastaa kenelle ennen kuin vaatimusta lähetetään.
Ensimmäinen arvio on maksuton eikä sido mihinkään.
Rakennusriita Espoossa
Rakennusriidassa osapuolia on tyypillisesti useita: tilaaja, pääurakoitsija, aliurakoitsijat ja suunnittelija. Kun jokin menee pieleen, jokainen osoittaa toista. Vastuu ratkeaa sopimusketjun kautta, ja siksi ensimmäinen työ on selvittää kenellä on sopimus kenen kanssa.
Espoossa painopiste on omakoti- ja rivitalorakentamisessa sekä uusissa asuinalueissa. Talopakettitoimitukset, perustustyöt ja pientalojen laajennukset tuottavat toisenlaisia riitoja kuin kerrostalokaupunki: riita koskee useammin toimituslaajuutta ja rajapintaa kuin urakoitsijaketjun sisäistä vastuunjakoa.
Kaupungin kasvualueilla rakennetaan nopeasti, ja nopeus näkyy laadussa. Tavallisia riita-aiheita ovat aikataulujen pettäminen, kesken jääneet pihatyöt ja se, kuuluiko perustus tai maanrakennus toimitukseen vai ei. Espoolaisissa hankkeissa tilaajana on usein yksityishenkilö, jolloin kuluttajansuoja on käytettävissä ja se kannattaa käyttää.
Näin hoidamme asian Espoossa
Vastuu oikeaan osoitteeseen
Väärälle taholle lähetetty vaatimus ei etene mihinkään.
Tekninen näyttö
Ohjaamme mitä pitää tutkia ja dokumentoida.
Kuluriski etukäteen
Kerromme mitä riita maksaa ja mikä on realistinen lopputulos.
Paikallinen tuntemus Espoossa
Rakennusriidoissa espoossa toimeksiannot painottuvat pientalojen ja talopakettien toimitus- ja virheriitoihin sekä rivitaloyhtiöiden korjaushankkeisiin.
Sopimusketju ratkaisee Espoon rakennusriidassa
Tilaaja esittää vaatimuksensa omalle sopimuskumppanilleen, tyypillisesti pääurakoitsijalle, eikä sille jonka käsissä virhe syntyi. Pääurakoitsija vastaa myös aliurakoitsijoidensa työstä. Tämä on tilaajan kannalta merkittävä etu, koska hänen ei tarvitse selvittää kuka työmaalla teki mitäkin.
Suunnitteluvirhe vai toteutusvirhe
Jos rakenne on toteutettu suunnitelman mukaan mutta suunnitelma oli väärä, vastuu on suunnittelijalla. Jos suunnitelma oli oikein mutta toteutus poikkesi siitä, vastuu on urakoitsijalla. Tämä rajanveto on rakennusriidan kalleimpia kysymyksiä ja se ratkaistaan asiantuntijalausunnolla.
Oikeuspaikka ja käsittely Länsi-Uudellamaalla
Espoossa riita-asiat käsitellään Länsi-Uudenmaan käräjäoikeudessa. Oikeuspaikka määräytyy pääsääntöisesti vastaajan kotipaikan mukaan, ellei sopimuksessa ole toisin sovittu.
Käytännössä valtaosa toimeksiannoista ei kuitenkaan päädy tuomioistuimeen. Suurin osa Espoon urakkariidoista ratkeaa kirjallisen vaatimuksen ja neuvottelun kautta, ja kuluttaja-asioissa käytettävissä on lisäksi maksuton kuluttajariitalautakunta.
Käytännön vinkki espoolaisiin pientalohankkeisiin: kun tilaajana on yksityishenkilö ja toimittajana yritys, kuluttajansuoja on käytettävissä ja se on selvästi vahvempi asema kuin yritysten välisessä kaupassa. Sitä ei kuitenkaan saa automaattisesti. Se edellyttää, että huomautus tehdään kirjallisesti ja kohtuullisessa ajassa. Tavallisin syy siihen että vahva asema menetetään, on kolme kuukautta suullista neuvottelua ilman yhtään sähköpostia.
Rakennusriita Espoo, usein kysytyt kysymykset
Palveletteko Espoossa?
Kyllä. Toimistomme on Turussa ja hoidamme toimeksiantoja Espoossa ja koko Länsi-Uudellamaalla. Asiointi hoituu etäyhteyksin, joten toimistolla ei tarvitse käydä.
Missä tuomioistuimessa asia käsitellään?
Länsi-Uudellamaalla riita-asiat käsitellään pääsääntöisesti Länsi-Uudenmaan käräjäoikeudessa. Oikeuspaikka määräytyy yleensä vastaajan kotipaikan mukaan, ellei sopimuksessa ole sovittu toisin.
Millaisia toimeksiantoja hoidatte Espoossa?
Espoossa toimeksiannot painottuvat pientalojen ja talopakettien toimitus- ja virheriitoihin sekä rivitaloyhtiöiden korjaushankkeisiin.
Kenelle vaatimus osoitetaan?
Omalle sopimuskumppanille. Tilaaja vaatii pääurakoitsijalta, pääurakoitsija aliurakoitsijalta. Aliurakoitsijaan ei yleensä voi kohdistaa vaatimusta suoraan.
Tarvitaanko rakennusteknistä asiantuntijaa?
Useimmiten kyllä, jos kyse on rakenteellisesta virheestä. Puolueeton lausunto on tyypillisesti riidan tärkein yksittäinen asiakirja.
Kuinka kauan rakennusriita kestää?
Neuvotteluteitse viikoista muutamaan kuukauteen. Tuomioistuimessa selvästi pidempään. Emme lupaa aikatauluja, joihin emme voi vaikuttaa.
Rakennusriita muilla paikkakunnilla
Rakennusriita Espoossa? Kerro tilanteestasi.
Ensimmäinen arvio on maksuton eikä sido mihinkään.
