Rakennusriita Turku
Rakennushankkeen riidat Turussa, tilaajan, urakoitsijan ja suunnittelijan välillä. Selvitämme kuka vastaa kenelle ennen kuin vaatimusta lähetetään.
Ensimmäinen arvio on maksuton eikä sido mihinkään.
Rakennusriita Turussa
Rakennusriidassa osapuolia on tyypillisesti useita: tilaaja, pääurakoitsija, aliurakoitsijat ja suunnittelija. Kun jokin menee pieleen, jokainen osoittaa toista. Vastuu ratkeaa sopimusketjun kautta, ja siksi ensimmäinen työ on selvittää kenellä on sopimus kenen kanssa.
Turun rakennuskanta on Suomen vanhinta. Keskustan puutalokorttelit, 1900-luvun alun kivitalot ja 1960- ja 1970-lukujen kerrostalot muodostavat kokonaisuuden, jossa saneeraus törmää jatkuvasti rakenteisiin, joita ei ole dokumentoitu mihinkään. Purkuvaiheessa löytyy jotain muuta kuin suunnitelmassa lukee, ja siitä syntyy riita lisätöistä.
Toinen turkulainen erityispiirre on rannikkoilmasto. Kosteusrasitus on suurempi kuin sisämaassa, ja märkätilojen sekä julkisivujen virheet tulevat esiin nopeammin. Telakan ja teollisuuden ympärille rakentunut alihankintaverkosto näkyy myös urakkariidoissa: ketjut ovat pitkiä ja vastuunjako on usein ensimmäinen selvitettävä asia.
Näin hoidamme asian Turussa
Vastuu oikeaan osoitteeseen
Väärälle taholle lähetetty vaatimus ei etene mihinkään.
Tekninen näyttö
Ohjaamme mitä pitää tutkia ja dokumentoida.
Kuluriski etukäteen
Kerromme mitä riita maksaa ja mikä on realistinen lopputulos.
Paikallinen tuntemus Turussa
Rakennusriidoissa turussa toimeksiannot painottuvat vanhan rakennuskannan saneerauksiin, märkätilojen kosteusvaurioihin ja teollisuuden alihankintaketjujen urakkariitoihin.
Sopimusketju ratkaisee Turun rakennusriidassa
Tilaaja esittää vaatimuksensa omalle sopimuskumppanilleen, tyypillisesti pääurakoitsijalle, eikä sille jonka käsissä virhe syntyi. Pääurakoitsija vastaa myös aliurakoitsijoidensa työstä. Tämä on tilaajan kannalta merkittävä etu, koska hänen ei tarvitse selvittää kuka työmaalla teki mitäkin.
Suunnitteluvirhe vai toteutusvirhe
Jos rakenne on toteutettu suunnitelman mukaan mutta suunnitelma oli väärä, vastuu on suunnittelijalla. Jos suunnitelma oli oikein mutta toteutus poikkesi siitä, vastuu on urakoitsijalla. Tämä rajanveto on rakennusriidan kalleimpia kysymyksiä ja se ratkaistaan asiantuntijalausunnolla.
Oikeuspaikka ja käsittely Varsinais-Suomessa
Varsinais-Suomessa riita-asiat käsitellään pääsääntöisesti Varsinais-Suomen käräjäoikeudessa. Oikeuspaikka määräytyy yleensä vastaajan kotipaikan mukaan, ellei sopimuksessa ole sovittu toisin tai ellei sopimus ohjaa asiaa välimiesmenettelyyn.
Käytännössä valtaosa toimeksiannoista ei kuitenkaan päädy tuomioistuimeen. Suurin osa Turun urakkariidoista ratkeaa kirjallisen vaatimuksen ja neuvottelun kautta, ja kuluttaja-asioissa käytettävissä on lisäksi maksuton kuluttajariitalautakunta.
Käytännön vinkki turkulaisiin kohteisiin: vanhassa rakennuskannassa purkuvaiheen dokumentointi on tärkeämpää kuin missään muualla. Kun seinän takaa paljastuu rakenne, jota ei ole missään piirustuksessa, se hetki on ainoa mahdollisuus todeta mikä siellä oli ja missä kunnossa. Jos kuvia ei oteta silloin, myöhempi riita siitä kuuluiko työ urakkaan vai oliko se lisätyö ratkeaa sen muistin varassa, joka on kummallakin osapuolella oma.
Rakennusriita Turku, usein kysytyt kysymykset
Palveletteko Turussa?
Kyllä. Toimistomme on Turussa ja hoidamme toimeksiantoja Turussa ja koko Varsinais-Suomessa. Asiointi hoituu etäyhteyksin, joten toimistolla ei tarvitse käydä.
Missä tuomioistuimessa asia käsitellään?
Varsinais-Suomessa riita-asiat käsitellään pääsääntöisesti Varsinais-Suomen käräjäoikeudessa. Oikeuspaikka määräytyy yleensä vastaajan kotipaikan mukaan, ellei sopimuksessa ole sovittu toisin.
Millaisia toimeksiantoja hoidatte Turussa?
Turussa toimeksiannot painottuvat vanhan rakennuskannan saneerauksiin, märkätilojen kosteusvaurioihin ja teollisuuden alihankintaketjujen urakkariitoihin.
Kenelle vaatimus osoitetaan?
Omalle sopimuskumppanille. Tilaaja vaatii pääurakoitsijalta, pääurakoitsija aliurakoitsijalta. Aliurakoitsijaan ei yleensä voi kohdistaa vaatimusta suoraan.
Tarvitaanko rakennusteknistä asiantuntijaa?
Useimmiten kyllä, jos kyse on rakenteellisesta virheestä. Puolueeton lausunto on tyypillisesti riidan tärkein yksittäinen asiakirja.
Kuinka kauan rakennusriita kestää?
Neuvotteluteitse viikoista muutamaan kuukauteen. Tuomioistuimessa selvästi pidempään. Emme lupaa aikatauluja, joihin emme voi vaikuttaa.
Rakennusriita muilla paikkakunnilla
Rakennusriita Turussa? Kerro tilanteestasi.
Ensimmäinen arvio on maksuton eikä sido mihinkään.
