Rakennusriita Vantaa
Rakennushankkeen riidat Vantaalla, tilaajan, urakoitsijan ja suunnittelijan välillä. Selvitämme kuka vastaa kenelle ennen kuin vaatimusta lähetetään.
Ensimmäinen arvio on maksuton eikä sido mihinkään.
Rakennusriita Vantaalla
Rakennusriidassa osapuolia on tyypillisesti useita: tilaaja, pääurakoitsija, aliurakoitsijat ja suunnittelija. Kun jokin menee pieleen, jokainen osoittaa toista. Vastuu ratkeaa sopimusketjun kautta, ja siksi ensimmäinen työ on selvittää kenellä on sopimus kenen kanssa.
Vantaalla rakentaminen jakautuu selvästi kahtia. Toisaalla on logistiikka- ja toimitilarakentaminen lentoaseman ympäristössä, toisaalla asuinalueiden täydennysrakentaminen ja 1970-luvun lähiökannan peruskorjaus.
Toimitilapuolella riidat ovat yritysten välisiä, ja niissä ratkaisevat sopimusehdot sekä huomautusten määräajat. Asuinpuolella riidat koskevat useammin taloyhtiöiden korjaushankkeita ja pientalojen remontteja, joissa kuluttajansuoja tai taloyhtiön asema tilaajana määrittää lopputuloksen. Nämä kaksi maailmaa eivät noudata samoja sääntöjä, ja ensimmäinen kysymys on aina kumpaan asia kuuluu.
Näin hoidamme asian Vantaalla
Vastuu oikeaan osoitteeseen
Väärälle taholle lähetetty vaatimus ei etene mihinkään.
Tekninen näyttö
Ohjaamme mitä pitää tutkia ja dokumentoida.
Kuluriski etukäteen
Kerromme mitä riita maksaa ja mikä on realistinen lopputulos.
Paikallinen tuntemus Vantaalla
Rakennusriidoissa vantaalla toimeksiannot jakautuvat toimitila- ja logistiikkarakentamisen sopimusriitoihin sekä asuinkohteiden korjaushankkeisiin.
Sopimusketju ratkaisee Vantaan rakennusriidassa
Tilaaja esittää vaatimuksensa omalle sopimuskumppanilleen, tyypillisesti pääurakoitsijalle, eikä sille jonka käsissä virhe syntyi. Pääurakoitsija vastaa myös aliurakoitsijoidensa työstä. Tämä on tilaajan kannalta merkittävä etu, koska hänen ei tarvitse selvittää kuka työmaalla teki mitäkin.
Suunnitteluvirhe vai toteutusvirhe
Jos rakenne on toteutettu suunnitelman mukaan mutta suunnitelma oli väärä, vastuu on suunnittelijalla. Jos suunnitelma oli oikein mutta toteutus poikkesi siitä, vastuu on urakoitsijalla. Tämä rajanveto on rakennusriidan kalleimpia kysymyksiä ja se ratkaistaan asiantuntijalausunnolla.
Oikeuspaikka ja käsittely Itä-Uudellamaalla
Vantaalla riita-asiat käsitellään Itä-Uudenmaan käräjäoikeudessa. Yritysten välisissä urakkasopimuksissa on kuitenkin usein välimieslauseke, joka ohjaa asian pois tuomioistuimesta, ja se on syytä tarkistaa ennen kanteen nostamista.
Käytännössä valtaosa toimeksiannoista ei kuitenkaan päädy tuomioistuimeen. Suurin osa Vantaan urakkariidoista ratkeaa kirjallisen vaatimuksen ja neuvottelun kautta, ja kuluttaja-asioissa käytettävissä on lisäksi maksuton kuluttajariitalautakunta.
Käytännön vinkki vantaalaisiin hankkeisiin: tarkista ensin kumpaan koriin urakkasi kuuluu. Toimitilarakentamisessa sopimusehdot ja niiden määräajat ratkaisevat lähes kaiken, ja välimieslauseke voi ohjata riidan pois käräjäoikeudesta. Asuinkohteissa taas ratkaisee se, onko tilaajana yksityishenkilö vai taloyhtiö. Väärän lähtökohdan varaan rakennettu vaatimus joudutaan kirjoittamaan uudelleen, ja siinä välissä määräajat kuluvat.
Rakennusriita Vantaa, usein kysytyt kysymykset
Palveletteko Vantaalla?
Kyllä. Toimistomme on Turussa ja hoidamme toimeksiantoja Vantaalla ja koko Itä-Uudellamaalla. Asiointi hoituu etäyhteyksin, joten toimistolla ei tarvitse käydä.
Missä tuomioistuimessa asia käsitellään?
Itä-Uudellamaalla riita-asiat käsitellään pääsääntöisesti Itä-Uudenmaan käräjäoikeudessa. Oikeuspaikka määräytyy yleensä vastaajan kotipaikan mukaan, ellei sopimuksessa ole sovittu toisin.
Millaisia toimeksiantoja hoidatte Vantaalla?
Vantaalla toimeksiannot jakautuvat toimitila- ja logistiikkarakentamisen sopimusriitoihin sekä asuinkohteiden korjaushankkeisiin.
Kenelle vaatimus osoitetaan?
Omalle sopimuskumppanille. Tilaaja vaatii pääurakoitsijalta, pääurakoitsija aliurakoitsijalta. Aliurakoitsijaan ei yleensä voi kohdistaa vaatimusta suoraan.
Tarvitaanko rakennusteknistä asiantuntijaa?
Useimmiten kyllä, jos kyse on rakenteellisesta virheestä. Puolueeton lausunto on tyypillisesti riidan tärkein yksittäinen asiakirja.
Kuinka kauan rakennusriita kestää?
Neuvotteluteitse viikoista muutamaan kuukauteen. Tuomioistuimessa selvästi pidempään. Emme lupaa aikatauluja, joihin emme voi vaikuttaa.
Rakennusriita muilla paikkakunnilla
Rakennusriita Vantaalla? Kerro tilanteestasi.
Ensimmäinen arvio on maksuton eikä sido mihinkään.
