Rakennusriita Tampere
Rakennushankkeen riidat Tampereella, tilaajan, urakoitsijan ja suunnittelijan välillä. Selvitämme kuka vastaa kenelle ennen kuin vaatimusta lähetetään.
Ensimmäinen arvio on maksuton eikä sido mihinkään.
Rakennusriita Tampereella
Rakennusriidassa osapuolia on tyypillisesti useita: tilaaja, pääurakoitsija, aliurakoitsijat ja suunnittelija. Kun jokin menee pieleen, jokainen osoittaa toista. Vastuu ratkeaa sopimusketjun kautta, ja siksi ensimmäinen työ on selvittää kenellä on sopimus kenen kanssa.
Tampereella on käynnissä poikkeuksellisen paljon kaupunkirakentamista. Keskustan täydennysrakentaminen, raitiotien ympäristön hankkeet ja vanhojen teollisuuskiinteistöjen muuttaminen asuin- ja toimitilakäyttöön ovat kaikki hankkeita, joissa vanha ja uusi rakenne kohtaavat.
Konversiokohteet ovat urakkariitojen kannalta omanlaisiaan. Vanhan teollisuusrakennuksen rakenteista ei ole luotettavia tietoja, kantavuudet ja kosteustekniset ratkaisut joudutaan usein suunnittelemaan uudelleen kesken hankkeen, ja siitä seuraa sekä lisätöitä että erimielisyyttä siitä kuka niistä vastaa. Pirkanmaalla myös pientalorakentaminen on vilkasta, ja talopakettiriidat ovat tavallisia.
Näin hoidamme asian Tampereella
Vastuu oikeaan osoitteeseen
Väärälle taholle lähetetty vaatimus ei etene mihinkään.
Tekninen näyttö
Ohjaamme mitä pitää tutkia ja dokumentoida.
Kuluriski etukäteen
Kerromme mitä riita maksaa ja mikä on realistinen lopputulos.
Paikallinen tuntemus Tampereella
Rakennusriidoissa tampereella toimeksiannot painottuvat konversiokohteiden lisätyöriitoihin, keskustan täydennysrakentamiseen ja pientalohankkeisiin.
Sopimusketju ratkaisee Tampereen rakennusriidassa
Tilaaja esittää vaatimuksensa omalle sopimuskumppanilleen, tyypillisesti pääurakoitsijalle, eikä sille jonka käsissä virhe syntyi. Pääurakoitsija vastaa myös aliurakoitsijoidensa työstä. Tämä on tilaajan kannalta merkittävä etu, koska hänen ei tarvitse selvittää kuka työmaalla teki mitäkin.
Suunnitteluvirhe vai toteutusvirhe
Jos rakenne on toteutettu suunnitelman mukaan mutta suunnitelma oli väärä, vastuu on suunnittelijalla. Jos suunnitelma oli oikein mutta toteutus poikkesi siitä, vastuu on urakoitsijalla. Tämä rajanveto on rakennusriidan kalleimpia kysymyksiä ja se ratkaistaan asiantuntijalausunnolla.
Oikeuspaikka ja käsittely Pirkanmaalla
Pirkanmaalla riita-asiat käsitellään Pirkanmaan käräjäoikeudessa. Oikeuspaikka määräytyy yleensä vastaajan kotipaikan mukaan, ellei sopimuksessa ole sovittu toisin.
Käytännössä valtaosa toimeksiannoista ei kuitenkaan päädy tuomioistuimeen. Suurin osa Tampereen urakkariidoista ratkeaa kirjallisen vaatimuksen ja neuvottelun kautta, ja kuluttaja-asioissa käytettävissä on lisäksi maksuton kuluttajariitalautakunta.
Käytännön vinkki tamperelaisiin konversiokohteisiin: kun vanhan rakennuksen käyttötarkoitus muuttuu, lisä- ja muutostöitä syntyy väistämättä. Se ei ole kenenkään vika. Riita syntyy siitä, ettei tilausmenettelyä ole sovittu etukäteen. Kirjaa urakkasopimukseen, että lisätyöt tilataan kirjallisesti ja hinta ilmoitetaan ennen työn aloittamista. Tämä yksi lause poistaa suurimman osan konversiohankkeiden riidoista.
Rakennusriita Tampere, usein kysytyt kysymykset
Palveletteko Tampereella?
Kyllä. Toimistomme on Turussa ja hoidamme toimeksiantoja Tampereella ja koko Pirkanmaalla. Asiointi hoituu etäyhteyksin, joten toimistolla ei tarvitse käydä.
Missä tuomioistuimessa asia käsitellään?
Pirkanmaalla riita-asiat käsitellään pääsääntöisesti Pirkanmaan käräjäoikeudessa. Oikeuspaikka määräytyy yleensä vastaajan kotipaikan mukaan, ellei sopimuksessa ole sovittu toisin.
Millaisia toimeksiantoja hoidatte Tampereella?
Tampereella toimeksiannot painottuvat konversiokohteiden lisätyöriitoihin, keskustan täydennysrakentamiseen ja pientalohankkeisiin.
Kenelle vaatimus osoitetaan?
Omalle sopimuskumppanille. Tilaaja vaatii pääurakoitsijalta, pääurakoitsija aliurakoitsijalta. Aliurakoitsijaan ei yleensä voi kohdistaa vaatimusta suoraan.
Tarvitaanko rakennusteknistä asiantuntijaa?
Useimmiten kyllä, jos kyse on rakenteellisesta virheestä. Puolueeton lausunto on tyypillisesti riidan tärkein yksittäinen asiakirja.
Kuinka kauan rakennusriita kestää?
Neuvotteluteitse viikoista muutamaan kuukauteen. Tuomioistuimessa selvästi pidempään. Emme lupaa aikatauluja, joihin emme voi vaikuttaa.
Rakennusriita muilla paikkakunnilla
Rakennusriita Tampereella? Kerro tilanteestasi.
Ensimmäinen arvio on maksuton eikä sido mihinkään.
