Rakennusriita Helsinki
Rakennushankkeen riidat Helsingissä, tilaajan, urakoitsijan ja suunnittelijan välillä. Selvitämme kuka vastaa kenelle ennen kuin vaatimusta lähetetään.
Ensimmäinen arvio on maksuton eikä sido mihinkään.
Rakennusriita Helsingissä
Rakennusriidassa osapuolia on tyypillisesti useita: tilaaja, pääurakoitsija, aliurakoitsijat ja suunnittelija. Kun jokin menee pieleen, jokainen osoittaa toista. Vastuu ratkeaa sopimusketjun kautta, ja siksi ensimmäinen työ on selvittää kenellä on sopimus kenen kanssa.
Helsingissä urakkariidat painottuvat taloyhtiöiden korjaushankkeisiin. Linjasaneeraukset, julkisivukorjaukset ja parvekeremontit ovat kaupungin kerrostalokannassa jatkuvaa työtä, ja niissä osapuolia on aina useita: taloyhtiö, isännöitsijä, valvoja, pääurakoitsija ja pitkä aliurakoitsijaketju.
Toinen helsinkiläinen piirre on hinta. Neliöhinnat nostavat sekä urakkasummia että sitä vahinkoa, jonka viivästys aiheuttaa. Väistöasuminen linjasaneerauksen aikana on kallista, ja kun aikataulu venyy kuukausilla, korvattava vahinko kasvaa nopeasti suuremmaksi kuin itse virheen korjaus.
Näin hoidamme asian Helsingissä
Vastuu oikeaan osoitteeseen
Väärälle taholle lähetetty vaatimus ei etene mihinkään.
Tekninen näyttö
Ohjaamme mitä pitää tutkia ja dokumentoida.
Kuluriski etukäteen
Kerromme mitä riita maksaa ja mikä on realistinen lopputulos.
Paikallinen tuntemus Helsingissä
Rakennusriidoissa helsingissä toimeksiannot painottuvat taloyhtiöiden linjasaneerauksiin ja julkisivuhankkeisiin sekä niihin liittyviin viivästys- ja lisätyöriitoihin.
Sopimusketju ratkaisee Helsingin rakennusriidassa
Tilaaja esittää vaatimuksensa omalle sopimuskumppanilleen, tyypillisesti pääurakoitsijalle, eikä sille jonka käsissä virhe syntyi. Pääurakoitsija vastaa myös aliurakoitsijoidensa työstä. Tämä on tilaajan kannalta merkittävä etu, koska hänen ei tarvitse selvittää kuka työmaalla teki mitäkin.
Suunnitteluvirhe vai toteutusvirhe
Jos rakenne on toteutettu suunnitelman mukaan mutta suunnitelma oli väärä, vastuu on suunnittelijalla. Jos suunnitelma oli oikein mutta toteutus poikkesi siitä, vastuu on urakoitsijalla. Tämä rajanveto on rakennusriidan kalleimpia kysymyksiä ja se ratkaistaan asiantuntijalausunnolla.
Oikeuspaikka ja käsittely Uudellamaalla
Helsingissä riita-asiat käsitellään Helsingin käräjäoikeudessa. Se on maan suurin ja käsittelyajat ovat sen mukaiset, mikä on yksi syy siihen että sovinto kannattaa tässä kaupungissa selvittää huolellisesti ennen kanteen nostamista.
Käytännössä valtaosa toimeksiannoista ei kuitenkaan päädy tuomioistuimeen. Suurin osa Helsingin urakkariidoista ratkeaa kirjallisen vaatimuksen ja neuvottelun kautta, ja kuluttaja-asioissa käytettävissä on lisäksi maksuton kuluttajariitalautakunta.
Käytännön vinkki helsinkiläisiin taloyhtiöhankkeisiin: taloyhtiö ei ole kuluttaja, vaikka sen osakkaat ovat yksityishenkilöitä. Linjasaneerauksessa sovelletaan siis sopimusta ja siihen liitettyjä yleisiä sopimusehtoja, ei kuluttajansuojalakia. Tämä tarkoittaa myös sitä, että sopimusehtojen huomautusajat sitovat taloyhtiötä täysimääräisesti, ja niiden laiminlyönti johtaa oikeuden menettämiseen riippumatta siitä kuinka selvä virhe on.
Rakennusriita Helsinki, usein kysytyt kysymykset
Palveletteko Helsingissä?
Kyllä. Toimistomme on Turussa ja hoidamme toimeksiantoja Helsingissä ja koko Uudellamaalla. Asiointi hoituu etäyhteyksin, joten toimistolla ei tarvitse käydä.
Missä tuomioistuimessa asia käsitellään?
Uudellamaalla riita-asiat käsitellään pääsääntöisesti Helsingin käräjäoikeudessa. Oikeuspaikka määräytyy yleensä vastaajan kotipaikan mukaan, ellei sopimuksessa ole sovittu toisin.
Millaisia toimeksiantoja hoidatte Helsingissä?
Helsingissä toimeksiannot painottuvat taloyhtiöiden linjasaneerauksiin ja julkisivuhankkeisiin sekä niihin liittyviin viivästys- ja lisätyöriitoihin.
Kenelle vaatimus osoitetaan?
Omalle sopimuskumppanille. Tilaaja vaatii pääurakoitsijalta, pääurakoitsija aliurakoitsijalta. Aliurakoitsijaan ei yleensä voi kohdistaa vaatimusta suoraan.
Tarvitaanko rakennusteknistä asiantuntijaa?
Useimmiten kyllä, jos kyse on rakenteellisesta virheestä. Puolueeton lausunto on tyypillisesti riidan tärkein yksittäinen asiakirja.
Kuinka kauan rakennusriita kestää?
Neuvotteluteitse viikoista muutamaan kuukauteen. Tuomioistuimessa selvästi pidempään. Emme lupaa aikatauluja, joihin emme voi vaikuttaa.
Rakennusriita muilla paikkakunnilla
Rakennusriita Helsingissä? Kerro tilanteestasi.
Ensimmäinen arvio on maksuton eikä sido mihinkään.
