urakkariita.eu

Sopimus ja vastuu

Urakkasopimus, yleiset sopimusehdot, reklamaatio ja vastaanotto, eli ne asiakirjat joilla riita ratkeaa. Tarkistamme mikä sitoo, mikä ei ja mitä määräaikoja on jäljellä.

Pyydä maksuton arvio Soita 045 490 5800

Ensimmäinen arvio on maksuton eikä sido mihinkään.

Riita ratkeaa sillä mitä on kirjoitettu

Rakennusalalla sovitaan paljon suullisesti. Työmaalla sovitaan muutos, urakoitsija lupaa hoitaa asian, tilaaja nyökkää. Kun asiaa myöhemmin puidaan, kumpikin muistaa keskustelun eri tavalla ja kumpikin muistaa vilpittömästi.

Sen vuoksi urakkariidan lopputulos määräytyy lähes aina kirjallisen aineiston perusteella: tarjous, sopimus, suunnitelmat, työmaapäiväkirja, viestiketjut ja laskut. Se osapuoli, jolla on tästä paras jälki, voittaa yleensä myös silloin kun toinen on asiallisesti oikeassa.

Yritysten välisessä urakassa sovelletaan lisäksi tavallisesti rakennusalan yleisiä sopimusehtoja. Ne eivät tule voimaan itsestään, vaan ne on liitettävä sopimukseen. Tämä yksityiskohta ratkaisee riitoja useammin kuin uskoisi.

Kuluttajasopimuksessa laki asettaa vähimmäistason, josta ei voi sopia kuluttajan vahingoksi. Sopimusehto, joka heikentää kuluttajan asemaa laissa säädetystä, on tehoton.

Miksi Lex Kapital

Näin sopimusriitaa hoidetaan

Aineisto ensin

Käymme läpi sopimuksen, tarjouksen ja viestiketjun ennen kuin otamme kantaa mihinkään.

Ehtojen pätevyys

Kaikki sopimusehdot eivät sido. Kuluttajaa heikentävä ehto on usein tehoton, ja yleiset ehdot sitovat vain jos ne on liitetty sopimukseen.

Määräajat

Huomautusajat ja takuuajat kulkevat eri kelloilla. Nämä tarkistetaan ensin.

Sama ihminen loppuun asti

Asiaasi hoitaa alusta loppuun sama henkilö, eikä tilannetta tarvitse selittää uudelleen.

Mitä urakkasopimuksessa pitää lukea

Urakan sisältö ja rajaus, hinta ja hinnanmuodostus, aikataulu ja välitavoitteet, lisä- ja muutostöiden tilaustapa, maksuerät ja niiden sitominen valmiusasteeseen, takuuaika, vakuudet sekä se mitä yleisiä sopimusehtoja sovelletaan. Puuttuva rajaus on riidan yleisin siemen: kun ei ole kirjoitettu mitä urakkaan kuuluu, ei myöhemmin ole keinoa osoittaa mitä siihen ei kuulunut.

Mihin urakoitsijan vastuu perustuu

Ensisijaisesti sopimukseen. Sen lisäksi lakiin, viranomaismääräyksiin ja hyvään rakennustapaan. Urakoitsija vastaa myös käyttämiensä aliurakoitsijoiden työstä suhteessa tilaajaan, vaikka tilaajalla ei olisi sopimusta aliurakoitsijan kanssa. Katso urakoitsijan vastuu.

Sopimusriidan tavalliset solmukohdat

Mitä urakkaan kuului

Tilaaja katsoo että purkutyö sisältyi hintaan, urakoitsija katsoo että se oli lisätyö. Ratkaisu löytyy tarjouksen sanamuodosta ja siitä kumman olisi pitänyt kirjoittaa asia auki.

Milloin lisätyö on tilattu

Suullinen hyväksyntä työmaalla on juridisesti pätevä mutta käytännössä vaikea näyttää. Katso lisätyöriita.

Onko työ luovutettu

Vastaanottotarkastus siirtää vastuuta ja käynnistää takuuajan. Jos tarkastusta ei ole pidetty, riidellään usein siitä mistä hetkestä aika lasketaan.

Sitooko yleinen sopimusehto

Yleiset sopimusehdot on liitettävä sopimukseen. Pelkkä maininta tarjouksen alaviitteessä ei aina riitä. Katso YSE 1998.

Usein kysyttyä

Sopimus ja vastuu, usein kysytyt kysymykset

Onko suullinen urakkasopimus pätevä?

On. Suullinen sopimus sitoo, mutta sen sisällön näyttäminen toteen on riidassa vaikeaa. Käytännössä se osapuoli häviää, jolla ei ole kirjallista jälkeä.

Voiko urakoitsija rajata vastuunsa sopimuksessa?

Yritysten välillä laajasti, kuluttajasuhteessa hyvin rajallisesti. Kuluttajaa lain tasoa heikommaksi asettava ehto on tehoton.

Vastaako urakoitsija aliurakoitsijansa työstä?

Suhteessa tilaajaan vastaa. Tilaaja esittää vaatimuksensa sopimuskumppanilleen, joka voi sitten kääntyä aliurakoitsijan puoleen.

Mitä jos sopimusta ei ole tehty lainkaan?

Sopimus on silti syntynyt, jos työ on tilattu ja tehty. Sisältö määräytyy tällöin tarjouksen, viestien, laskujen ja alan vakiintuneen käytännön perusteella.

Kannattaako sopimus tarkistuttaa etukäteen?

Kyllä, ja se on murto-osa riidan hinnasta. Suurin osa urakkariidoista olisi ollut estettävissä muutamalla lisärivillä sopimuksessa.

Kattaako oikeusturvavakuutus sopimusriidan?

Usein kattaa, mutta rakennus- ja urakkariidoissa on tavallista enemmän rajoituksia. Katso oikeusturvavakuutus rakennusriidassa.

Aiheet