Urakkariidan ratkaisu, sovinto vai oikeudenkäynti
Sovintoneuvottelu, kuluttajariitalautakunta, välimiesmenettely vai käräjäoikeus. Kerromme mikä reitti sopimukseesi ja riidan summaan sopii, ja mitä kukin niistä maksaa.
Ensimmäinen arvio on maksuton eikä sido mihinkään.
Valtaosa urakkariidoista ratkeaa ilman tuomiota
Se ei johdu siitä, että osapuolet olisivat erityisen sovinnollisia. Se johtuu siitä, että rakennusriidan todistelu on kallista ja lopputulos on epävarma kummallekin.
Rakennusriidassa keskeinen kysymys on lähes aina tekninen: mistä vaurio johtuu ja kuka sen aiheutti. Vastauksen antaa asiantuntija, ei laki. Kun kummallakin puolella on oma asiantuntija ja he ovat eri mieltä, kumpikaan ei voi olla varma lopputuloksesta.
Sovinnon hinta on tyypillisesti se, että kumpikin luopuu osasta vaatimustaan. Vastineeksi asia päättyy nyt, kulut lakkaavat kertymästä ja lopputulos on tiedossa.
Sovinto ei tarkoita heikkoa neuvotteluasemaa. Parhaat sovinnot syntyvät silloin, kun vaatimus on esitetty terävästi ja perusteltu niin, että vastapuoli ymmärtää häviävänsä jos asia menee eteenpäin.
Näin sovinto rakennetaan
Vaatimus ensin, sovinto sitten
Sovittelu ilman uskottavaa vaatimusta on pelkkää alennusmyyntiä.
Kuluriski lukuina
Kerromme mitä riita maksaa jos se jatkuu. Se on paras yksittäinen sovintoargumentti.
Sovintosopimus kunnolla
Huonosti kirjoitettu sovinto synnyttää toisen riidan. Kirjaamme mitä se kattaa ja mitä ei.
Luottamuksellisuus
Sovintoneuvottelussa esitettyä ei lähtökohtaisesti käytetä myöhemmin todisteena.
Suora neuvottelu
Halvin ja nopein reitti. Toimii kun molemmilla on aito halu päättää asia ja kun tosiseikoista ei olla kovin kaukana toisistaan. Neuvottelu kannattaa käydä kirjallisen vaatimuksen pohjalta, ei vapaana keskusteluna, koska muuten puhutaan tunteista eikä numeroista.
Tuomioistuinsovittelu ja lautakunta
Käräjäoikeudessa on mahdollista pyytää tuomioistuinsovittelua, joka on riita-asian oikeudenkäyntiä kevyempi ja halvempi. Kuluttaja-asioissa kuluttajariitalautakunta antaa maksuttoman ratkaisusuosituksen. Suositus ei ole täytäntöönpanokelpoinen, mutta sitä noudatetaan käytännössä usein, ja se on hyvä painostuskeino.
Mitä sovintosopimukseen kirjataan
Mitä maksetaan, kenelle ja milloin. Tämä on selvää, mutta yllättävän usein maksuaikataulu jää auki ja siitä syntyy uusi riita.
Mitä sovinto kattaa. Kattaako se kaikki kohteeseen liittyvät vaatimukset vai vain nyt tiedossa olevat virheet. Jos kohteessa on riski piilevistä virheistä, tätä ei kannata kirjoittaa liian laajaksi.
Kumpi tekee mitä. Jos sovintoon kuuluu korjaustyötä, sen sisältö, aikataulu ja hyväksyntä on kirjattava yhtä tarkasti kuin alkuperäinen urakka.
Kulujen jako ja se, että osapuolilla ei ole muita vaatimuksia toisiaan kohtaan. Ilman tätä lauseketta sovinto ei lopeta asiaa.
Urakkariidan ratkaisu, sovinto vai oikeudenkäynti, usein kysytyt kysymykset
Onko sovinto myöntyminen?
Ei. Sovinto on kaupankäyntiä epävarmalla lopputuloksella. Molemmat ostavat varmuutta luopumalla osasta vaatimusta.
Voiko sovintoa käyttää myöhemmin todisteena?
Sovintoneuvotteluissa esitettyjä myönnytyksiä ei lähtökohtaisesti käytetä todisteena, jos neuvottelu käydään nimenomaisesti sovintotarkoituksessa. Tämä kannattaa todeta kirjallisesti neuvottelun alussa.
Onko sovintosopimus täytäntöönpanokelpoinen?
Sopimus sitoo osapuolia, mutta sen rikkomisesta on käytännössä nostettava kanne. Tuomioistuimen vahvistama sovinto on suoraan täytäntöönpanokelpoinen, mikä on merkittävä ero.
Kannattaako sopia ennen vai jälkeen asiantuntijalausunnon?
Yleensä jälkeen. Lausunto muuttaa neuvotteluasetelmaa merkittävästi, useimmiten sen eduksi jolla on asia kunnossa.
Mitä jos vastapuoli ei suostu neuvottelemaan?
Silloin vaihtoehtona on lautakunta tai kanne. Usein pelkkä uskottava ilmoitus siitä, että asia viedään eteenpäin, avaa neuvottelun.
Paljonko sovintoneuvottelu maksaa?
Selvästi vähemmän kuin oikeudenkäynti. Annamme kustannusarvion etukäteen ja kerromme jos arvioimme, että asia ei ole taloudellisesti järkevää viedä eteenpäin.
Riita on halvinta päättää aikaisin.
Ensimmäinen arvio on maksuton eikä sido mihinkään.
