Urakan purku vai hinnanalennus, kumpi kannattaa
Kaksi eri vaatimusta, kaksi eri kynnystä ja kaksi eri lopputulosta. Käymme läpi kumpi tulee kyseeseen milloinkin ja missä järjestyksessä keinot on käytettävä.
Ensimmäinen arvio on maksuton eikä sido mihinkään.
Purku on harvoin se mitä kannattaa hakea
Purku kuulostaa siltä mitä tilaaja haluaa: sopimus katkeaa, rahat takaisin, urakoitsija pois. Käytännössä purku on kuitenkin järein ja vaikein keino, ja se johtaa harvoin siihen lopputulokseen jota tilaaja kuvittelee.
Ensinnäkin kynnys on korkea. Purku edellyttää olennaista sopimusrikkomusta. Yksittäinen korjattavissa oleva virhe ei riitä.
Toiseksi purku ei tarkoita sitä, että kaikki rahat palautuvat. Tehdystä työstä urakoitsija saa korvauksen valmiusasteen mukaan. Jos työ on puoliksi tehty ja se on käyttökelpoista, siitä maksetaan.
Kolmanneksi puolivalmis kohde on uudelle urakoitsijalle riski, koska hän joutuu ottamaan vastuun myös siitä mitä rakenteen sisällä on. Se näkyy hinnassa, ja se hinta jää usein tilaajan maksettavaksi.
Kumpi sopii mihinkin
Purku: korkea kynnys
Edellyttää olennaista sopimusrikkomusta, ei riitä yksittäinen virhe.
Hinnanalennus: matalampi kynnys
Riittää virhe, jota ei korjata. Vahinkoa ei tarvitse osoittaa.
Purku: nopea katkaisu
Järkevä silloin kun työ on pysähtynyt eikä etene.
Hinnanalennus: raha käteen
Järkevä silloin kun työ on valmis mutta puutteellinen.
Milloin purku on oikea valinta
Kun työ on pysähtynyt eikä urakoitsija jatka kehotuksesta huolimatta. Kun urakoitsijan maksukyky vaarantaa urakan loppuunsaattamisen. Kun virheitä on toistuvasti eikä niitä korjata. Kun aikataulu on ylittynyt olennaisesti ja ylitys jatkuu. Yhteistä näille on, että tilanne ei parane odottamalla ja kohde on saatava jonkun toisen tehtäväksi.
Milloin hinnanalennus on oikea valinta
Kun työ on valmis mutta siinä on pysyvä puute, jota ei kannata tai voida korjata. Kun korjaaminen olisi kohtuuttoman kallista suhteessa saavutettavaan hyötyyn. Kun urakoitsija on kieltäytynyt korjaamasta tai korjausyritykset ovat epäonnistuneet. Hinnanalennus on myös helpompi vaatimus, koska siihen riittää virhe eikä vahingon määrää tarvitse erikseen osoittaa.
Käytännön järjestys
Vaadi ensin korjausta ja aseta sille kirjallinen määräaika. Tämä on lähes aina pakollinen välivaihe, ja sen ohittaminen kaataa myöhemmän vaatimuksen.
Jos korjausta ei tule tai se epäonnistuu, siirry hinnanalennukseen ja vahingonkorvaukseen. Yksilöi summa ja perustele se ulkopuolisilla tarjouksilla.
Harkitse purkua vasta silloin kun työ on kesken ja pysähtynyt. Valmiin mutta puutteellisen työn purkaminen on harvoin tilaajan etu.
Tarkista peruste ennen purkuilmoitusta. Perusteeton purku tekee purkajasta itsestään sopimusrikkojan.
Urakan purku vai hinnanalennus, kumpi kannattaa, usein kysytyt kysymykset
Saanko purussa rahat takaisin?
Et kokonaan. Tehdystä ja käyttökelpoisesta työstä urakoitsija saa korvauksen valmiusasteen mukaan. Palautettavaksi tulee vain se osa maksuista, joka ylittää tehdyn työn arvon.
Voiko purkaa ilman varoitusta?
Yleensä ei. Purkua edeltää kirjallinen huomautus ja kohtuullinen korjausaika, ellei rikkomus ole niin vakava ettei korjaaminen tule kyseeseen.
Kumpi on halvempi riidellä?
Hinnanalennus. Purkuriidassa joudutaan lisäksi selvittämään valmiusaste ja tilittämään osapuolten saatavat vastakkain, mikä lisää työtä ja kustannuksia.
Voinko vaatia molempia?
Et samasta asiasta. Purku ja hinnanalennus ovat vaihtoehtoisia. Vahingonkorvausta voi vaatia kummankin ohella, jos vahinkoa on aiheutunut.
Mitä jos urakoitsija purkaa ensin?
Silloin arvioidaan oliko hänellä siihen peruste. Jos ei ollut, hän on sopimusrikkoja ja vastaa siitä aiheutuvasta vahingosta.
Kumpi on sinun tilanteessasi järkevämpi? Katsotaan yhdessä.
Ensimmäinen arvio on maksuton eikä sido mihinkään.
