Rakennusvirheen korvaus on laskutoimitus, ei mielipide
Hinnanalennus, korjauskustannus ja vahingonkorvaus, ja se mikä niistä sopii tilanteeseesi. Korvausvaatimus on laskutoimitus, joka perustellaan tarjouksilla ja kuiteilla, ei arviolla.
Ensimmäinen arvio on maksuton eikä sido mihinkään.
Korvaus kattaa vahingon, ei mielipahaa
Vahingonkorvauksen tarkoitus on saattaa tilaaja siihen asemaan, jossa hän olisi ollut jos virhettä ei olisi tapahtunut. Se ei ole rangaistus urakoitsijalle eikä hyvitys harmista.
Käytännössä tämä tarkoittaa, että korvattavia eriä ovat korjauskustannus, selvityskulut ja virheestä aiheutunut seurannaisvahinko. Jokainen erä on osoitettava, mieluiten kuiteilla tai tarjouksilla.
Yleisin virhe korvausvaatimuksessa on liian iso pyyntö ilman erittelyä. Vastapuoli kiistää sen kokonaan ja neuvottelu jumittuu. Erittelyllä varustettu, hieman maltillisempi vaatimus menee useammin läpi ja nopeammin.
Toinen tavallinen ongelma on tasonparannus. Jos vanha rakenne korvataan uudella ja parempitasoisella, siitä osasta joka on parannusta, ei saa korvausta. Tämä on vastapuolen tavallisin vasta-argumentti ja siihen kannattaa varautua etukäteen.
Hinnanalennus ja korjauskulu eivät ole summa
Samaa virhettä ei voi vaatia korvattavaksi sekä hinnanalennuksena että korjauskustannuksena, koska ne ovat vaihtoehtoisia keinoja. Päällekkäinen vaatimus on tavallisin syy siihen, että muuten pätevä laskelma menettää uskottavuutensa. Vaatimusta pienentää myös tasonparannus.
Näin korvausvaatimus rakennetaan
Erä kerrallaan
Jokainen vaadittu euro perustellaan erikseen. Kokonaissumma ilman erittelyä kiistetään kokonaan.
Tarjoukset näytöksi
Korjauskustannus osoitetaan ulkopuolisilla tarjouksilla, ei arviolla.
Tasonparannus huomioidaan
Vähennämme sen itse etukäteen, koska vastapuoli tekee sen joka tapauksessa.
Vakuutus tarkistetaan
Selvitämme maksutta kattaako oikeusturvavakuutus asian ennen kuin kuluja syntyy.
Mitkä kulut korvataan
Virheen korjaamisen kustannus, purku- ja jälleenrakennuskulut, kuntotutkimuksen ja asiantuntijalausunnon kulut, väliaikaisen asumisen tai varastoinnin kulut sekä muu virheestä välittömästi aiheutunut vahinko. Yritysten välillä myös liiketoiminnan keskeytymisestä aiheutunut vahinko voi tulla korvattavaksi, mutta sopimusehdoissa on usein rajoituksia välillisen vahingon korvaamisesta.
Miten summa lasketaan
Lähtökohta on todellinen korjauskustannus, joka osoitetaan ulkopuolisilla tarjouksilla. Siitä vähennetään mahdollinen tasonparannus eli se osuus, jolla rakenne paranee alkuperäisestä. Jos korjaaminen olisi kohtuuttoman kallista suhteessa saavutettavaan hyötyyn, korvaus voi määräytyä arvonalennuksen perusteella korjauskustannuksen sijaan.
Mitä korvausvaatimuksen tueksi tarvitaan
Näyttö virheestä. Valokuvat, mittaustulokset ja asiantuntijalausunto siitä mikä on vialla ja mistä se johtuu.
Näyttö reklamaatiosta. Kirjallinen huomautus ja sen lähetysajankohta. Ilman tätä koko vaatimus voi kaatua määräaikaan.
Näyttö kustannuksista. Vähintään kaksi ulkopuolista tarjousta korjaustyöstä, ja kuitit jo syntyneistä kuluista.
Näyttö syy-yhteydestä. Erityisesti seurannaisvahingoissa on osoitettava, että kulu johtuu nimenomaan virheestä eikä jostain muusta.
Rakennusvirheen korvaus on laskutoimitus, ei mielipide, usein kysytyt kysymykset
Korvataanko koko korjauskustannus?
Lähtökohtaisesti kyllä, mutta siitä vähennetään mahdollinen tasonparannus. Jos vanha rakenne korvataan olennaisesti paremmalla, parannusosuutta ei korvata.
Voiko vaatia korvausta harmista?
Aineeton haitta korvataan vain poikkeuksellisesti ja rajoitetusti. Käytännössä korvaus perustuu todellisiin taloudellisiin menetyksiin.
Korvataanko oma työ?
Oman työn korvaaminen on mahdollista, mutta se on osoitettava ja arvostettava uskottavasti. Tuntikirjanpito ilman ulkopuolista vertailukohtaa on heikkoa näyttöä.
Mitä jos korjaus tulee kalliimmaksi kuin urakka maksoi?
Se on mahdollista erityisesti kosteusvaurioissa. Korvaus ei ole sidottu urakkahintaan, mutta kohtuuttomuusarviointi voi tulla kyseeseen jos korjaus on epäsuhteessa saavutettavaan hyötyyn.
Kuinka kauan korvausvaatimuksen esittämiseen on aikaa?
Reklamaatio on tehtävä kohtuullisessa ajassa virheen havaitsemisesta. Sen lisäksi saatavan yleinen vanhentumisaika kuluu, ja se voidaan katkaista kirjallisella muistutuksella.
Kattaako oikeusturvavakuutus korvausriidan?
Usein osan kuluista. Rakennusriidoissa rajoituksia on tavallista enemmän. Tarkistamme kattavuuden maksutta.
Selvitetään mitä virheestä voi realistisesti vaatia.
Ensimmäinen arvio on maksuton eikä sido mihinkään.
