Lisätyö vai muutostyö, mitä eroa niillä on
Käsitteet menevät työmaalla sekaisin, ja ero ratkaisee hinnoittelun. Käymme läpi mitä kummallakin tarkoitetaan ja miten ne tilataan niin ettei laskusta tule riitaa.
Ensimmäinen arvio on maksuton eikä sido mihinkään.
Ero lisätyön ja muutostyön välillä on olennainen
Lisätyö on työtä, joka ei sisälly urakkaan lainkaan. Muutostyö on sovitun työn muuttamista toisenlaiseksi. Ero on merkityksellinen, koska muutostyöhön urakoitsija on usein velvollinen suostumaan, kun taas lisätyöstä hän voi kieltäytyä.
Hinnoittelun kannalta ero näkyy siinä, että muutostyössä vertailukohta on alkuperäinen suoritus ja hinta muodostuu erotuksesta. Lisätyössä hinnoitellaan koko työ.
Yhteistä molemmille on, että ne on tilattava. Urakoitsija ei voi yksipuolisesti laajentaa urakkaa ja laskuttaa siitä jälkikäteen.
Käytännössä riita syntyy siitä, että asiat sovitaan työmaalla nopeasti ja suullisesti. Kysytään vedetäänkö tämä tästä, vastataan joo, ja puoli vuotta myöhemmin siitä on laskulla nelinumeroinen rivi.
Näin lisätyö tilataan oikein
Kirjallisesti
Sopimusehdot edellyttävät tavallisesti kirjallista tilausta. Se on myös molempien etu.
Hinta ennen työtä
Ilman etukäteen ilmoitettua hintaa lopputulos on kohtuullinen hinta, ei laskutettu.
Aikatauluvaikutus mukaan
Lisätyö oikeuttaa usein lisäaikaan. Kirjaa se samalla.
Yksi lomake riittää
Työn kuvaus, hinta, aikatauluvaikutus ja molempien kuittaus.
Milloin työ katsotaan tilatuksi
Tilaus voi olla kirjallinen, suullinen tai syntyä osapuolten käyttäytymisestä. Jos sopimus edellyttää kirjallista tilausta, urakoitsijan asema on ilman sitä heikko. Toisaalta jos tilaaja on ollut tietoinen työstä, seurannut sen tekemistä ja hyötynyt siitä, korvausvelvollisuus voi syntyä kirjallisen tilauksen puuttumisesta huolimatta. Ratkaisu löytyy käytännössä viestiketjusta.
Kun hinnasta ei ole sovittu
Jos työ on tilattu mutta hinnasta ei ole sovittu, urakoitsijalla on oikeus kohtuulliseen hintaan. Kohtuullinen hinta ei ole sama kuin lähetetty lasku. Se määräytyy alan tavanomaisen hintatason, työhön kuluneen ajan ja materiaalien perusteella. Tuntikirjanpito, jota ei ole toimitettu tilaajalle työn aikana, on jälkikäteen heikkoa näyttöä.
Näin riita estetään ennalta
Kirjaa urakkasopimukseen, että lisä- ja muutostyöt tilataan kirjallisesti ja että hinta on ilmoitettava ennen työn aloittamista.
Käytä yhtä yksinkertaista lomaketta koko hankkeen ajan. Työn kuvaus, hinta, vaikutus aikatauluun ja molempien kuittaus. Sähköposti kelpaa lomakkeeksi.
Vahvista jokainen työmaalla käyty keskustelu viestillä samana päivänä. Yksi rivi riittää: sovimme tänään että teette X hintaan Y.
Tämä on urakan halvin yksittäinen riskienhallintatoimi ja se poistaa suurimman osan lisätyöriidoista kokonaan.
Lisätyö vai muutostyö, mitä eroa niillä on, usein kysytyt kysymykset
Pitääkö lisätyö tilata kirjallisesti?
Sopimuksissa yleensä edellytetään sitä. Ilman kirjallista tilausta urakoitsijan laskutusoikeus on heikko, mutta ei automaattisesti olematon.
Sanoin työmaalla joo. Olenko sitoutunut?
Mahdollisesti. Ratkaisevaa on kerrottiinko sinulle hinta ja ymmärsitkö tilaavasi lisätyötä vai vastaavasi kysymykseen.
Voiko urakoitsija kieltäytyä muutostyöstä?
Muutostyöhön hän on usein velvollinen suostumaan, jos se ei olennaisesti muuta urakan luonnetta. Lisätyöstä voi kieltäytyä.
Oikeuttaako lisätyö lisäaikaan?
Usein kyllä. Aikatauluvaikutus kannattaa kirjata samalla kun työ tilataan, jotta siitä ei riidellä erikseen.
Mitä jos lasku on moninkertainen tarjoukseen nähden?
Pyydä erittely ja riitauta kirjallisesti. Kiinteä urakkahinta sitoo, ja sen ylittäminen edellyttää sovittua lisätyötä.
Epäselvä lisätyölasku? Käydään se läpi riviltä riville.
Ensimmäinen arvio on maksuton eikä sido mihinkään.
