Lisä- ja muutostyöt on tilattava, ei vain tehtävä
Laskulla on rivejä, joita et muista tilanneesi. Käymme laskun läpi riviltä riville ja kerromme mikä kuului urakkaan, mikä on aitoa lisätyötä ja mistä on maksettava.
Ensimmäinen arvio on maksuton eikä sido mihinkään.
Lisätyö on tilattava, ei vain tehtävä
Lisätyö tarkoittaa työtä, joka ei sisälly urakkaan. Muutostyö tarkoittaa sovitun työn muuttamista. Kummassakin lähtökohta on sama: urakoitsija ei voi yksipuolisesti laajentaa urakkaa ja laskuttaa siitä.
Riita syntyy siitä, että työmaalla asiat sovitaan nopeasti ja suullisesti. Urakoitsija kysyy vedetäänkö tämä putki tästä, tilaaja sanoo joo, ja kuusi kuukautta myöhemmin siitä on laskulla nelinumeroinen rivi. Kumpikin muistaa keskustelun eri tavalla.
Sopimuksissa lisätyöt edellytetään tavallisesti tilattavaksi kirjallisesti. Jos näin on sovittu ja urakoitsija on tehnyt työn ilman kirjallista tilausta, laskutusoikeus on heikko. Toisaalta jos tilaaja on ollut tietoinen työstä, hyväksynyt sen ja hyötynyt siitä, korvausvelvollisuus voi silti syntyä.
Ero on siis pieni ja se ratkaistaan yksityiskohdilla: kuka kysyi, mitä vastattiin, mitä kirjattiin, milloin laskutettiin ja huomautettiinko laskusta.
Kirjallinen tilaus ennen töiden aloittamista
Yleiset sopimusehdot edellyttävät, että lisä- ja muutostöistä sovitaan kirjallisesti ennen kuin työhön ryhdytään. Ilman kirjallista tilausta urakoitsijan laskutusoikeus on heikko. Jos työ on tilattu mutta hinnasta ei ole sovittu, maksettavaksi tulee kohtuullinen hinta, joka ei ole sama asia kuin lähetetty lasku.
Näin lisätyöriita puretaan
Lasku riviltä riville
Käymme läpi mitkä rivit kuuluivat urakkaan ja mitkä ovat aitoja lisätöitä.
Viestiketju on näyttö
Tekstiviestit ja sähköpostit ratkaisevat nämä riidat useammin kuin sopimus.
Huomautus ajoissa
Laskusta on huomautettava nopeasti. Vaikeneminen tulkitaan helposti hyväksynnäksi.
Kohtuullinen hinta
Jos työ on tilattu mutta hinnasta ei ole sovittu, maksettavaksi tulee kohtuullinen hinta, ei laskutettu.
Milloin lisätyö on tilattu
Tilaus voi olla kirjallinen, suullinen tai syntyä käyttäytymisestä. Jos sopimus edellyttää kirjallista tilausta, urakoitsijan asema on ilman sitä heikko. Käytännössä ratkaisu löytyy viestiketjusta: onko työstä kysytty etukäteen, onko hinta kerrottu ja onko tilaaja vastannut. Työ, jonka urakoitsija olisi joutunut tekemään joka tapauksessa sopimuksen täyttääkseen, ei ole lisätyö vaikka se olisi ollut yllätys.
Kun hinnasta ei ole sovittu
Jos työ on selvästi tilattu mutta hinnasta ei ole sovittu, urakoitsijalla on oikeus kohtuulliseen hintaan. Kohtuullinen hinta ei ole sama kuin lähetetty lasku. Se määräytyy alan tavanomaisen hintatason, työhön kuluneen ajan ja materiaalien perusteella. Tuntikirjanpito, jota ei ole toimitettu tilaajalle työn aikana, on riidassa heikkoa näyttöä.
Näin kiistanalainen lisätyölasku hoidetaan
Huomauta laskusta kirjallisesti heti ja yksilöi mitkä rivit riitautat ja miksi. Älä riitauta koko laskua, jos osa siitä on selvästi oikein. Maksa riidaton osa ja jätä riitainen maksamatta, ja kerro tämä kirjallisesti.
Pyydä urakoitsijalta erittely: mitä työtä, milloin tehty, kuka tilasi ja millä hinnalla. Tämä pyyntö on itsessään hyödyllinen, koska erittelyn puuttuminen tai epämääräisyys kertoo paljon.
Jos urakoitsija siirtää laskun perintään, riitautus kannattaa tehdä myös perintätoimistolle kirjallisesti. Riitaista saatavaa ei saa periä normaalina perintänä.
Lisä- ja muutostyöt on tilattava, ei vain tehtävä, usein kysytyt kysymykset
Pitääkö lisätyö tilata kirjallisesti?
Sopimuksissa yleensä edellytetään sitä. Ilman kirjallista tilausta urakoitsijan laskutusoikeus on heikko, mutta ei automaattisesti olematon jos tilaaja on tosiasiassa hyväksynyt työn.
Sanoin työmaalla joo. Olenko sitoutunut?
Mahdollisesti, mutta suullisen tilauksen sisältö on vaikea näyttää toteen. Ratkaisevaa on kerrottiinko sinulle hinta ja ymmärsitkö tilaavasi lisätyötä vai vastaavasi kysymykseen.
Urakoitsija teki lisätyön kysymättä. Pitääkö se maksaa?
Lähtökohtaisesti ei. Poikkeuksena tilanne, jossa työ oli välttämätön vahingon estämiseksi eikä sinua tavoitettu, tai jossa olet jälkikäteen hyväksynyt työn.
Mitä jos lasku on moninkertainen tarjoukseen nähden?
Pyydä erittely ja riitauta kirjallisesti. Kiinteä urakkahinta sitoo urakoitsijaa, ja sen ylittäminen edellyttää joko sovittua lisätyötä tai sopimusehtoa, joka sen sallii.
Voiko urakoitsija keskeyttää työt maksamattoman lisätyölaskun takia?
Riitaisen laskun perusteella keskeyttäminen on riskialtista urakoitsijalle. Jos lasku on riidaton ja erääntynyt, keskeytysoikeus voi syntyä sopimusehtojen mukaan.
Miten estän tämän seuraavassa urakassa?
Kirjaa sopimukseen, että lisätyöt tilataan kirjallisesti ja että hinta on ilmoitettava ennen työn aloittamista. Yksi lause säästää tavallisesti moninkertaisesti sen mitä sopimuksen laatiminen maksaa.
Lisä- ja muutostyöt on tilattava, ei vain tehtävä paikkakunnittain
Onko laskulla rivejä, joita et tunnista? Katsotaan ne läpi.
Ensimmäinen arvio on maksuton eikä sido mihinkään.
