Lisä- ja muutostyöt Turku
Lisä- ja muutostyölaskut Turussa, kun laskulla on rivejä joita et muista tilanneesi. Käymme laskun läpi riviltä riville.
Ensimmäinen arvio on maksuton eikä sido mihinkään.
Lisä- ja muutostyöt Turussa
Lisätyö tarkoittaa työtä, joka ei sisälly urakkaan, ja muutostyö sovitun työn muuttamista. Kummassakin lähtökohta on sama: urakoitsija ei voi yksipuolisesti laajentaa urakkaa ja laskuttaa siitä. Yleiset sopimusehdot edellyttävät, että lisä- ja muutostöistä sovitaan kirjallisesti ennen töihin ryhtymistä.
Turun rakennuskanta on Suomen vanhinta. Keskustan puutalokorttelit, 1900-luvun alun kivitalot ja 1960- ja 1970-lukujen kerrostalot muodostavat kokonaisuuden, jossa saneeraus törmää jatkuvasti rakenteisiin, joita ei ole dokumentoitu mihinkään. Purkuvaiheessa löytyy jotain muuta kuin suunnitelmassa lukee, ja siitä syntyy riita lisätöistä.
Toinen turkulainen erityispiirre on rannikkoilmasto. Kosteusrasitus on suurempi kuin sisämaassa, ja märkätilojen sekä julkisivujen virheet tulevat esiin nopeammin. Telakan ja teollisuuden ympärille rakentunut alihankintaverkosto näkyy myös urakkariidoissa: ketjut ovat pitkiä ja vastuunjako on usein ensimmäinen selvitettävä asia.
Näin hoidamme asian Turussa
Lasku riviltä riville
Käymme läpi mitkä rivit kuuluivat urakkaan ja mitkä ovat aitoja lisätöitä.
Viestiketju on näyttö
Tekstiviestit ja sähköpostit ratkaisevat nämä riidat useammin kuin sopimus.
Huomautus ajoissa
Laskusta on huomautettava nopeasti. Vaikeneminen tulkitaan helposti hyväksynnäksi.
Paikallinen tuntemus Turussa
Lisä- ja muutostyöriidoissa turussa toimeksiannot painottuvat vanhan rakennuskannan saneerauksiin, märkätilojen kosteusvaurioihin ja teollisuuden alihankintaketjujen urakkariitoihin.
Milloin lisätyö on tilattu Turussa
Tilaus voi olla kirjallinen, suullinen tai syntyä käyttäytymisestä. Jos sopimus edellyttää kirjallista tilausta, urakoitsijan asema on ilman sitä heikko. Ratkaisu löytyy käytännössä viestiketjusta: onko työstä kysytty etukäteen, onko hinta kerrottu ja onko tilaaja vastannut. Työ, jonka urakoitsija olisi joutunut tekemään joka tapauksessa sopimuksen täyttääkseen, ei ole lisätyö vaikka se olisi ollut yllätys.
Kun hinnasta ei ole sovittu
Jos työ on selvästi tilattu mutta hinnasta ei ole sovittu, urakoitsijalla on oikeus kohtuulliseen hintaan. Kohtuullinen hinta ei ole sama kuin lähetetty lasku. Se määräytyy alan tavanomaisen hintatason, työhön kuluneen ajan ja materiaalien perusteella. Tuntikirjanpito, jota ei ole toimitettu tilaajalle työn aikana, on riidassa heikkoa näyttöä.
Oikeuspaikka ja käsittely Varsinais-Suomessa
Varsinais-Suomessa riita-asiat käsitellään pääsääntöisesti Varsinais-Suomen käräjäoikeudessa. Oikeuspaikka määräytyy yleensä vastaajan kotipaikan mukaan, ellei sopimuksessa ole sovittu toisin tai ellei sopimus ohjaa asiaa välimiesmenettelyyn.
Käytännössä valtaosa toimeksiannoista ei kuitenkaan päädy tuomioistuimeen. Suurin osa Turun urakkariidoista ratkeaa kirjallisen vaatimuksen ja neuvottelun kautta, ja kuluttaja-asioissa käytettävissä on lisäksi maksuton kuluttajariitalautakunta.
Käytännön vinkki turkulaisiin kohteisiin: vanhassa rakennuskannassa purkuvaiheen dokumentointi on tärkeämpää kuin missään muualla. Kun seinän takaa paljastuu rakenne, jota ei ole missään piirustuksessa, se hetki on ainoa mahdollisuus todeta mikä siellä oli ja missä kunnossa. Jos kuvia ei oteta silloin, myöhempi riita siitä kuuluiko työ urakkaan vai oliko se lisätyö ratkeaa sen muistin varassa, joka on kummallakin osapuolella oma.
Turun seudun korjausrakentamisessa lisätyöt syntyvät lähes aina siitä, mitä vanhan rakenteen takaa paljastuu. Kun purettavana on 1900-luvun alun puurunko tai sotien jälkeinen kivitalo, alkuperäisiä piirustuksia ei useinkaan ole, ja urakoitsijan tarjous on annettu näkyvän perusteella. Riita ei synny yllätyksestä vaan siitä, ettei kukaan sopinut etukäteen kuka yllätyksen maksaa. Rannikon kosteusrasitus lisää tätä entisestään, koska vaurio on tyypillisesti laajempi kuin ulospäin näkyy.
Lisä- ja muutostyöt Turku, usein kysytyt kysymykset
Palveletteko Turussa?
Kyllä. Toimistomme on Turussa ja hoidamme toimeksiantoja Turussa ja koko Varsinais-Suomessa. Asiointi hoituu etäyhteyksin, joten toimistolla ei tarvitse käydä.
Missä tuomioistuimessa asia käsitellään?
Varsinais-Suomessa riita-asiat käsitellään pääsääntöisesti Varsinais-Suomen käräjäoikeudessa. Oikeuspaikka määräytyy yleensä vastaajan kotipaikan mukaan, ellei sopimuksessa ole sovittu toisin.
Millaisia toimeksiantoja hoidatte Turussa?
Turussa toimeksiannot painottuvat vanhan rakennuskannan saneerauksiin, märkätilojen kosteusvaurioihin ja teollisuuden alihankintaketjujen urakkariitoihin.
Pitääkö lisätyö tilata kirjallisesti?
Yleiset sopimusehdot edellyttävät sitä ja urakkasopimuksissa siitä yleensä sovitaan. Ilman kirjallista tilausta urakoitsijan laskutusoikeus on heikko, mutta ei automaattisesti olematon jos tilaaja on tosiasiassa hyväksynyt työn.
Sanoin työmaalla joo. Olenko sitoutunut?
Mahdollisesti, mutta suullisen tilauksen sisältö on vaikea näyttää toteen. Ratkaisevaa on kerrottiinko sinulle hinta ja ymmärsitkö tilaavasi lisätyötä vai vastaavasi kysymykseen.
Urakoitsija teki lisätyön kysymättä. Pitääkö se maksaa?
Lähtökohtaisesti ei. Poikkeuksena tilanne, jossa työ oli välttämätön vahingon estämiseksi eikä sinua tavoitettu, tai jossa olet jälkikäteen hyväksynyt työn.
Mitä jos lasku on moninkertainen tarjoukseen nähden?
Pyydä erittely ja riitauta kirjallisesti. Kiinteä urakkahinta sitoo urakoitsijaa, ja sen ylittäminen edellyttää sovittua lisätyötä tai sopimusehtoa joka sen sallii.
Voiko riitaista laskua periä?
Riitaista saatavaa ei saa periä normaalina perintänä. Jos olet riitauttanut laskun kirjallisesti, ilmoita riitautuksesta myös perintää hoitavalle taholle.
Miten estän tämän seuraavassa urakassa?
Kirjaa sopimukseen, että lisätyöt tilataan kirjallisesti ja että hinta on ilmoitettava ennen työn aloittamista. Yksi lause säästää tavallisesti moninkertaisesti sen mitä sopimuksen laatiminen maksaa.
Lisä- ja muutostyöt muilla paikkakunnilla
Lisä- ja muutostyöt Turussa? Kerro tilanteestasi.
Ensimmäinen arvio on maksuton eikä sido mihinkään.
