Kosteusvaurion vastuu remontin jälkeen
Vaurio kertoo että jotain on vialla, mutta ei sitä kenen vastuulla se on. Käymme läpi miten syy selvitetään ja miten vastuu jakautuu urakoitsijan, suunnittelijan ja omistajan välillä.
Ensimmäinen arvio on maksuton eikä sido mihinkään.
Vaurio on helppo todeta, syy ei
Kosteusvaurioriidassa ei yleensä kiistellä siitä, onko rakenteessa kosteutta. Se on mitattavissa. Kiista koskee sitä mistä kosteus on tullut.
Vaihtoehtoja on käytännössä neljä: asennusvirhe, suunnitteluvirhe, materiaalivika tai käyttäjän toiminta. Urakoitsija vetoaa lähes poikkeuksetta viimeiseen, koska se on ainoa vaihtoehto, joka siirtää vastuun tilaajalle.
Väite kaatuu useimmiten siihen, että oikein toteutettu märkätila kestää normaalin käytön. Suihkussa käyminen ei riko vesieristettä. Jos rakenne vaurioituu tavanomaisessa käytössä, syy on lähtökohtaisesti toteutuksessa.
Sen sijaan puutteellinen ilmanvaihto voi olla aito syy. Silloin ratkaisevaa on, kuuluiko ilmanvaihdon toteutus urakkaan. Jos kuului, väite kääntyy urakoitsijaa itseään vastaan.
Mikä ratkaisee kosteusvaurioriidan
Kosteusmittaus
Ensimmäinen konkreettinen näyttö ja perusta kaikelle muulle.
Purkuvaiheen kuvat
Rakenne avataan kerran. Kuvat saa otettua vain silloin.
Riippumaton lausunto
Ulkopuolinen tekijä painaa selvästi enemmän kuin osapuolen oma kumppani.
Vakuutus rinnalla
Vakuutuskorvaus ja urakoitsijan vastuu ovat eri reittejä ja molemmat kannattaa selvittää.
Vakuutus vai urakoitsija
Nämä ovat toisistaan riippumattomia reittejä. Äkillinen ja odottamaton vuotovahinko voi kuulua kiinteistö- tai kotivakuutuksen piiriin. Rakennusvirheen korjaaminen ei yleensä kuulu, koska vakuutus ei korvaa virheellisen työn korjaamista. Käytännössä vakuutus voi korvata vaurion seuraukset eli esimerkiksi kastuneet rakenteet ja irtaimiston, kun taas virheellisen vesieristyksen uusiminen jää urakoitsijan vastuulle. Molemmat kannattaa panna vireille rinnakkain.
Kuinka kauan vastuu jatkuu
Kosteusvaurio on tyypillinen piilevä virhe. Se syntyy heti mutta ilmenee vasta vuosien päästä. Piilevään virheeseen voi usein vedota vielä pitkään luovutuksen jälkeen, koska ratkaisevaa ei ole vaurion syntyhetki vaan havaitsemishetki. Reklamaatio on kuitenkin tehtävä nopeasti sen jälkeen kun epäilys herää.
Toimenpiteet järjestyksessä
Ilmoita urakoitsijalle kirjallisesti heti kun epäilet vauriota. Älä odota varmuutta.
Ilmoita vakuutusyhtiölle erikseen, jos kyse voi olla vuotovahingosta.
Teetä kosteusmittaus ja tarvittaessa kuntotutkimus ulkopuolisella tekijällä.
Kuvaa rakenne auki purkuvaiheessa ennen kuin mitään korjataan tai peitetään.
Kosteusvaurion vastuu remontin jälkeen, usein kysytyt kysymykset
Urakoitsija sanoo että vika on ilmanvaihdossa. Onko se pätevä väite?
Se on tavallinen väite ja se kaatuu usein. Jos ilmanvaihdon toteutus kuului urakkaan, väite kääntyy urakoitsijaa vastaan. Jos ei kuulunut, kysymys on siitä oliko ilmanvaihto riittävä alun perin.
Korvaako vakuutus kosteusvaurion?
Äkillinen ja odottamaton vuotovahinko voi kuulua vakuutuksen piiriin. Virheellisen työn korjaaminen ei yleensä kuulu. Rajanveto tehdään vahinkotarkastuksessa.
Kuka maksaa kuntotutkimuksen?
Tilaaja teettää sen lähtökohtaisesti itse. Jos vastuu osoittautuu urakoitsijan, tutkimuskulu on tyypillisesti osa korvattavaa vahinkoa.
Voiko vanhasta vauriosta vielä vaatia?
Usein voi. Piilevään virheeseen voi vedota pitkään, kunhan reklamaatio tehdään nopeasti havaitsemisesta.
Pitääkö vaurio korjata heti?
Vaurion laajeneminen on estettävä, mutta rakenne on dokumentoitava ennen korjausta. Jos et estä laajenemista, voit itse vastata siitä osasta vahinkoa.
Kosteusvaurio ei odota. Selvitetään syy ennen kuin se laajenee.
Ensimmäinen arvio on maksuton eikä sido mihinkään.
