Hinnanalennus urakassa, kun korjaus ei ole järkevä
Kun virhettä ei kannata tai voida enää korjata, jäljelle jää urakkahinnan alentaminen. Kerromme milloin hinnanalennus tulee kyseeseen ja miten sen määrä perustellaan.
Ensimmäinen arvio on maksuton eikä sido mihinkään.
Hinnanalennus on virheen hinta, ei sakko
Hinnanalennus tarkoittaa, että urakkahintaa alennetaan sillä määrällä, jonka verran virhe vähentää työn arvoa. Se ei ole korvaus vaivasta eikä rangaistus urakoitsijalle.
Oikeus hinnanalennukseen syntyy silloin, kun virhettä ei korjata. Syitä voi olla useita: korjaus ei ole mahdollista, se olisi kohtuuttoman kallis, urakoitsija kieltäytyy tai korjausta on jo yritetty eikä se ole onnistunut.
Oleellista on, että urakoitsijalle on ensin annettu mahdollisuus korjata. Jos tätä vaihetta ei ole ollut, hinnanalennusvaatimus kaatuu usein pelkästään siihen.
Hinnanalennus on myös helpompi vaatimus kuin vahingonkorvaus, koska siinä ei tarvitse osoittaa aiheutunutta vahinkoa. Riittää että virhe on olemassa ja että se vähentää työn arvoa.
Näin hinnanalennus vaaditaan
Korjausvaihe ensin
Dokumentoimme että urakoitsijalle on annettu mahdollisuus korjata.
Määrä perustellaan
Alennuksen määrä sidotaan arvonalennukseen, ei tunteeseen.
Ulkopuolinen vertailu
Korjaustarjoukset toimivat myös hinnanalennuksen määrän perusteluna.
Nopea reitti sovintoon
Hinnanalennus on usein se muoto, jossa vastapuoli suostuu maksamaan.
Milloin oikeus syntyy
Kun korjaus ei tule kysymykseen. Käytännössä tämä tarkoittaa tilannetta, jossa urakoitsija on kieltäytynyt korjaamasta, ei ole korjannut kohtuullisessa ajassa, on yrittänyt eikä ole onnistunut, tai korjaus olisi teknisesti mahdotonta tai kustannuksiltaan kohtuuton. Tilaajan on annettava korjausmahdollisuus ennen kuin hinnanalennukseen siirrytään, ellei se ole selvästi hyödytöntä.
Kuinka paljon
Lähtökohta on se, kuinka paljon virhe vähentää työn arvoa. Käytännössä määrä sidotaan usein korjauskustannukseen, koska se on konkreettisin mittari. Jos virhe on esteettinen tai vähäinen mutta pysyvä, määrä arvioidaan sen perusteella miten paljon se vaikuttaa kohteen käyttöön ja arvoon. Suuruusluokkaa ei voi arvata etukäteen ilman kohteen tietoja, ja emme sellaisia arvioita anna.
Hinnanalennus vai vahingonkorvaus
Hinnanalennuksessa vaaditaan urakkahinnan alentamista virhettä vastaavalla määrällä. Vahingonkorvauksessa vaaditaan korvausta virheestä aiheutuneista kuluista ja menetyksistä.
Nämä eivät ole toisiaan poissulkevia. Tavallinen yhdistelmä on hinnanalennus pysyvästä puutteesta ja vahingonkorvaus niistä kuluista, joita virheen selvittäminen ja väliaikaisjärjestelyt ovat aiheuttaneet.
Käytännön ero on näyttötaakassa. Hinnanalennukseen riittää virhe. Vahingonkorvaukseen tarvitaan lisäksi näyttö vahingon määrästä ja syy-yhteydestä. Sen vuoksi hinnanalennus on usein nopeampi tie tulokseen.
Hinnanalennus urakassa, kun korjaus ei ole järkevä, usein kysytyt kysymykset
Voinko vaatia hinnanalennusta heti?
Yleensä et. Urakoitsijalla on oikeus korjata oma työnsä ensin. Poikkeuksena tilanne, jossa korjaus on selvästi hyödytön tai urakoitsija on kieltäytynyt.
Kuinka suuri hinnanalennus on tavallinen?
Se riippuu täysin virheestä ja kohteesta. Emme anna prosenttilukuja ilman kohteen tietoja, koska sellainen arvio olisi harhaanjohtava.
Voinko vain jättää osan laskusta maksamatta?
Voit pidättää riidanalaisen osan, mutta ilmoita kirjallisesti mitä pidätät ja miksi. Vaikeneminen tulkitaan helposti perusteettomaksi maksun laiminlyönniksi.
Voiko hinnanalennusta vaatia jos työ on jo maksettu?
Voi. Silloin vaatimus on liikaa maksetun palauttaminen. Maksettu raha on vain käytännössä hitaampi saada takaisin kuin maksamaton lasku jättää maksamatta.
Entä jos virhe on pieni mutta pysyvä?
Silloin hinnanalennus on usein oikea keino. Pienestä pysyvästä puutteesta ei kannata vaatia korjausta, jos korjaus tarkoittaisi rakenteen purkamista.
Voiko hinnanalennuksen ja korvauksen vaatia yhtä aikaa?
Kyllä, jos ne kohdistuvat eri asioihin. Samasta erästä ei voi saada korvausta kahteen kertaan.
Katsotaan mikä vaatimus on sinun tilanteessasi järkevin.
Ensimmäinen arvio on maksuton eikä sido mihinkään.
