Aliurakoitsijan riita, vaatimus kulkee sopimusketjua
Maksamattomat aliurakkalaskut, vastuu tilaajaan nähden ja urakan vakuudet. Vaatimus kulkee sopimusketjua pitkin, joten selvitämme ensin kuka on sopinut kenen kanssa ja mistä.
Ensimmäinen arvio on maksuton eikä sido mihinkään.
Vaatimus kulkee sopimusketjua pitkin, ei työmaan logiikkaa
Työmaalla kaikki tekevät samaa kohdetta. Juridisesti jokainen tekee sopimusta oman sopimuskumppaninsa kanssa, eikä kenenkään muun.
Tilaajalla on sopimus pääurakoitsijan kanssa. Pääurakoitsijalla on sopimus aliurakoitsijan kanssa. Tilaaja ei siis lähtökohtaisesti voi esittää vaatimusta suoraan aliurakoitsijalle, vaikka virhe olisi selvästi aliurakoitsijan käsialaa, eikä aliurakoitsija voi laskuttaa tilaajaa suoraan.
Tämä on tilaajalle etu. Ei tarvitse selvittää kuka työmaalla teki mitäkin, riittää että virhe kuuluu urakan piiriin. Pääurakoitsija vastaa kokonaisuudesta ja kääntyy sitten oman alihankkijansa puoleen.
Pääurakoitsijalle sama sääntö on riski. Se kantaa aliurakoitsijan virheen tilaajaan nähden, ja jos aliurakoitsija on maksukyvytön, riski jää sen kannettavaksi.
Tilaajan ei tarvitse selvittää kuka teki
Pääurakoitsija vastaa tilaajalle koko urakasta, myös aliurakoitsijoidensa työstä. Se ei voi torjua vaatimusta sillä perusteella, että virheen teki joku muu. Tämä on tilaajan merkittävä etu, ja se kannattaa käyttää sen sijaan että vaatimusta lähdetään kohdistamaan väärään osoitteeseen.
Näin aliurakkariita selvitetään
Ketju auki ensin
Kuka on sopinut kenen kanssa ja mistä. Väärään osoitteeseen lähetetty vaatimus maksaa aikaa.
Maksamaton aliurakkalasku
Riidaton saatava peritään, riitainen selvitetään. Nämä hoidetaan eri tavalla.
Vakuudet
Urakkavakuudet ovat usein ainoa turva maksukyvyttömyystilanteessa.
Nopeus ratkaisee
Konkurssiuhassa saatavan valvonta ja vakuuden realisointi ovat aikasidonnaisia.
Kun tilaaja vaatii pääurakoitsijalta
Pääurakoitsija vastaa tilaajalle koko urakasta, myös aliurakoitsijoiden osuudesta. Se ei voi torjua vaatimusta sillä perusteella, että virheen teki joku muu. Pääurakoitsijan keino on kääntyä aliurakoitsijan puoleen omalla sopimuksellaan, ja se on eri prosessi kuin tilaajan vaatimus. Nämä kaksi kannattaa pitää erillään myös aikataulullisesti, koska ne eivät etene samaa tahtia.
Kun aliurakkalasku jää maksamatta
Tavallisin syy on, että pääurakoitsija ei ole itse saanut maksua tilaajalta, tai että se pidättää maksun väittämänsä virheen vuoksi. Kumpikaan ei automaattisesti oikeuta jättämään maksamatta. Selvitä ensin onko saatava riidaton. Riidattoman ja erääntyneen saatavan perintä on suoraviivaista, riitaisen ei. Katso urakkahinnan maksaminen.
Milloin ketjun ohi voi mennä
Pääsääntö on tiukka, mutta poikkeuksia on. Jos aliurakoitsija on antanut tilaajalle suoran sitoumuksen, esimerkiksi takuun tai suoran vastuusitoumuksen, siihen voi vedota suoraan.
Jos vahinko on aiheutettu tahallisesti tai törkeän huolimattomasti, vastuu voi syntyä myös sopimussuhteen ulkopuolella. Kynnys on korkea eikä siihen kannata rakentaa vaatimusta ensisijaisesti.
Jos pääurakoitsija on mennyt konkurssiin, ketju katkeaa. Silloin selvitetään mitä vakuuksia urakassa oli, kattaako jokin vakuutus tilanteen ja mitä konkurssipesästä on saatavissa. Tässä nopeus ratkaisee enemmän kuin argumentit.
Aliurakoitsijan riita, vaatimus kulkee sopimusketjua, usein kysytyt kysymykset
Voiko tilaaja vaatia suoraan aliurakoitsijalta?
Lähtökohtaisesti ei, koska sopimusta ei ole. Poikkeuksia ovat suora sitoumus tilaajalle ja sopimussuhteen ulkopuolinen vahingonkorvausvastuu, jonka kynnys on korkea.
Vastaako pääurakoitsija aliurakoitsijan virheestä?
Kyllä, suhteessa tilaajaan. Tilaajan ei tarvitse osoittaa kuka työn tosiasiassa teki.
Pääurakoitsija ei maksa koska tilaaja ei ole maksanut. Onko se pätevä syy?
Ei automaattisesti. Ehto, jonka mukaan aliurakoitsija saa maksun vasta kun pääurakoitsija saa omansa, on mahdollinen mutta se on oltava sovittu. Ilman sitä maksuvelvollisuus on itsenäinen.
Mitä vakuuksia aliurakassa kannattaa vaatia?
Rakennusaikainen vakuus ja takuuajan vakuus ovat vakiintunut käytäntö. Ne ovat käytännössä ainoa turva, jos vastapuoli ajautuu maksukyvyttömäksi kesken urakan.
Pääurakoitsija meni konkurssiin. Mitä teen?
Selvitä heti vakuudet, valvo saatava konkurssissa määräajassa ja tarkista onko tilaajan kanssa syntynyt suoraa sopimussuhdetta. Viivyttely maksaa tässä suoraan rahaa.
Kannattaako aliurakkasopimus tarkistuttaa?
Kyllä. Aliurakkasopimuksissa vastuu valuu tyypillisesti alaspäin, ja ketjun alapäässä ehdot ovat ankarimmat. Tarkistus maksaa murto-osan riidan hinnasta.
Onko riita sopimusketjun sisällä? Selvitetään kuka vastaa kenelle.
Ensimmäinen arvio on maksuton eikä sido mihinkään.
